1.招标条件
本招标项目北京珠江帝景大楼2026-2029年综合物业服务采购项目，项目资金已落实，该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。
2.项目概况和招标范围
2.1项目概述：北京珠江帝景大楼位于北京市朝阳区广渠路28号院211号楼。本大楼共13层，地上11层、地下2层，建筑面积为10222.71平方米。2026-2029年北京珠江帝景大楼物业管理服务内容为本大楼红线范围内所有区域的综合行政服务：会务服务、绿化养护、搬运服务及日常行政辅助支持。环境保洁与消杀服务：负责区域日常卫生清洁、地毯清洗、大理石地面养护，以及定期四害消杀作业。设施设备运维与保障服务：中央空调、电梯、供配电、供排水、强弱电、门禁安防系统等。客房与后勤支持服务：提供客房管理、布草清洗、消毒等后勤保障服务。车辆与交通管理服务：提供专职车辆驾驶服务，以及停车场管理。服务期限为合同签订起36个月。中标单位与南方鼎元（北京）资产运营有限责任公司签订合同。
2.2招标范围：2026-2029年北京珠江帝景大楼物业管理服务内容为本大楼红线范围内所有区域的综合行政服务：会务服务、绿化养护、搬运服务及日常行政辅助支持；环境保洁与消杀服务：负责区域日常卫生清洁、地毯清洗、大理石地面养护，以及定期四害消杀作业；设施设备运维与保障服务：中央空调、电梯、供配电、给排水、强弱电、门禁安防系统等；客房与后勤支持服务：提供客房管理、布草清洗、消毒等后勤保障服务；车辆与交通管理服务：提供专职车辆驾驶服务，以及地下车位统筹管理。服务期限为合同签订起36个月。中标单位与南方鼎元（北京）资产运营有限责任公司签订合同。
2.3招标项目所在地区：北京市朝阳区
2.4资格审查方式：资格后审
2.5招标分类：专项
2.6标的清单及分包情况：
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序号 |
标的名称 |
标包名称 |
预计采购金额（万元） |
最高投标限价（万元） |
最大中标数量 |
工期/服务期 |
是否特殊包 |
投标保证金 |
备注 |
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1 |
北京珠江帝景大楼2026-2029年综合物业服务采购项目 |
北京珠江帝景大楼2026-2029年综合物业服务采购项目 |
1812.1356 |
详见报价表 |
1 |
自合同签订起36个月 |
否 |
不涉及 |
/ |
备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。
其它关键要素：
（1）报价要求： 下浮率。项目服务期限为自合同签订之日起36个月。
（2）结算方式：服务期限届满前，若实际项目价款合计达到合同价款暂定价的120%，则招标人不再委托新的服务。服务期限届满时，若实际项目价款合计未达到合同价款暂定价的80%，则服务期限延长，但延长期限不超过一年。在项目延长期限内，招标人继续委托中标人提供服务；当实际价款合计达到合同价款暂定价的80%时，招标人不再委托新的服务。若委托项目期限延长满一年，招标人亦不再委托新的服务。
报价表一根据实际提供服务人员数量、各服务项目的单价限价×（1-下浮率）和实际月数据实结算；
报价表二根据对应服务项目单价限价×（1-下浮率）和实际数量据实结算；
报价表三根据对应的租摆绿植品种单价限价×（1-下浮率）和实际数量，据实结算；
报价表四根据实际清洗项目所对应的单价限价×（1-下浮率）和实际清洗次数据实结算； 具体详见报价表。
服务项目按月计算，服务不满完整自然月的，按实际服务天数据实结算，日结算单价=对应月度结算价格/当月自然天数。
注：本项目不收取投标保证金。
3.投标人资格要求
3.1通用资格要求
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通用资格要求 |
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序号 |
内容 |
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1 |
中华人民共和国境内注册合法运作的企业法人或具有企业法人授权的其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。中华人民共和国境内注册的法人，提供合法有效的营业执照（或事业单位法人证书等）；或中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件，分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字。 |
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2 |
提供近三年经审计的财务报告(2023-2025年报告。成立时间不足的按实际成立时间提供)，审计意见非“否定意见”或非“无法表示意见”，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。 |
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3 |
本项目不接受联合体。 |
招标文件获取时间
获取开始时间：2026年09月07日18时00分00秒
获取结束时间：2026年09月14日18时00分00秒
欲购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册，成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书流程请联系010-51957412
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