1.招标条件

本招标项目名称为：鄂尔多斯市房地产开发有限责任公司神华康城C8地块住宅项目前期物业管理公开招标，招标人为鄂尔多斯市神东房地产开发有限责任公司，项目单位为：鄂尔多斯市神东房地产开发有限责任公司，资金来源为自筹。。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况、招标范围及标段（包）划分：  本项目划分为1个标段，神华康城C8地块住宅项目属于大型居住区项目，项目净用地约24.3万平米，规划可销售商品住宅面积约30.95万平方米，其中：地上住宅面积约24.11万平方米，地下公共场所建筑面积约6.84万平米。小区共规划高层住宅47栋（总户数为1580户），配套多层公建2栋、地下车库6座，乘客电梯78部，主出入口数量2个，消防通道2处等。上述物业在正式物业服务单位进驻之前需开展前期物业服务工作。

根据《内蒙古自治区物业管理条例》第三章“前期物业管理”相关规定，本项目已具备预售条件，需依法确定前期物业服务单位。具体采购范围为对上述约30.95万平方米可销售物业及配套设施、设备开展前期物业服务（最终面积以有资质的房屋测绘单位出具的房屋终测报告为准），服务内容包括且不限于：

第一阶段为招标人预售之日起至招标人将物业集中交付买受人（领取钥匙）之日的次月1日前（对买受人延迟接受房屋交付的，催告买受人接受截止时间不迟于当月月底前）。主要服务内容包括且不限于熟悉前期物业服务范围，协助建设单位编制《业主公约》，参与竣工验收，协助建设单位开展房屋交验，小区内设施设备调试及业主收房前基本秩序维护与保洁等；

第二阶段为招标人将物业集中交付买受人（领取钥匙）之日的次月1日起至小区业主委员会签订的正式物业服务合同生效之日止，主要服务内容包括且不限于小区共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视、检查；物业管理区域内装饰装修管理；供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化、水景、建筑小品的养护和管理（其中绿化抚育期协助承包商管理）；车辆停放及经营管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业管理区域内的日常安全巡查服务；智慧化社区平台的运行与维护；物业管理区域内装饰装修管理等法律法规规定的物业服务内容。

服务期限（合同期限）：招标人预售之日起至小区业主委员会签订的正式物业服务合同生效之日止，即：预计服务期限为24个月。如本服务期限未满且业主委员会与正式物业服务企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同自行终止。具体开始服务日期以招标人通知为准。

质量要求：符合国家及项目属地现行物业管理条例及标准要求，服务质量等级为合格，具体详见技术文件。

安全要求：安全责任主体为投标人，实施现场安全管理责任主体为采购人。

具体服务范围详见技术要求。

2.2其他：/

3.投标人资格要求

3.1资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2016年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的10万平米及以上住宅小区物业服务合同（服务期限一年及以上）业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的每份合同和任意一张对应业绩的物业费收缴发票或结算发票扫描件（发票代码、发票号码、开票日期、不含税金额须清晰可查，否则按无效认定）。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订日期、服务范围等信息。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：2016年1月1日至投标截止日，投标人拟派项目负责人至少担任过已完成的10万平米以上住宅物业服务（服务期限一年及以上）项目经理业绩1份（提供物业合同扫描件或业主委员会证明扫描件）。

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

<<<母子公司资质业绩不得互相借用>>>

3.2本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，购标前必须完成供应商注册。

4.2购标途径：已完成注册的投标人请在线完成招标文件的购买。

4.3招标文件开始购买时间2021-08-06 12:00:00，招标文件购买截止时间2021-08-12 16:30:00。