一、项目概况与招标范围
1.项目名称：南水北调中线渠首分公司办公园区2024年—2026年物业服务项目。
2.项目编号：ZB066024S10233。
3.项目概况：本项目涉及渠首分公司本部和5个现地管理处（陶岔、邓州、镇平、南阳、方城），分公司本部位于河南省南阳市区，现地管理处分布于南阳市辖区内总干渠沿线。
（1）渠首分公司本部位于南阳市城乡一体化示范区新区大道西段600号，占地约14亩，建筑总面积约9860平方米，办公园区内建筑主要包括调度生产用房大楼。
（2）陶岔管理处位于南阳市淅川县九重镇陶岔村，占地面积约27亩，建筑总面积约7000平方米，办公园区内建筑主要包括办公楼、值班用房楼、餐厅等。
（3）邓州管理处位于邓州市九龙镇贾岗村，占地面积约16亩，建筑总面积约2034平方米，办公园区内建筑主要包括办公楼、餐厅等。
（4）镇平管理处位于镇平县安子营乡何寨村，占地面积约15亩。建筑总面积约1872平方米，办公园区内建筑主要包括办公楼、餐厅等。
（5）南阳管理处位于南阳市卧龙区蒲山镇大庄村，占地面积约15亩，建筑总面积约4620平方米，办公园区内建筑主要包括办公楼、值班用房楼、餐厅等。
（6）方城管理处位于方城县东八里沟村，占地面积约17亩，建筑总面积约1975平方米，办公园区内建筑主要包括办公楼、餐厅等。
4.招标范围：
本次招标分为二个标段，分别为：
（1）标段1：南水北调中线渠首分公司陶岔、邓州、镇平管理处办公园区2024年—2026年物业服务项目（标段编号：ZB066024S10233/1；合同编号：NSBDZX/QS/QT/ZH-2024-001）
招标范围包括：陶岔管理处物业服务主要内容为：保洁、园区设施及水电维修、餐饮（包括后厨）、会议和活动服务及接待、司勤服务、工程讲解、研学服务、绿植养护、协调配合及其它服务等（不包括房屋修缮、围墙和护栏维修更换、设备大修）。
邓州、镇平2个现地管理处物业服务主要内容为：秩序维护、保洁、园区设施及水电维修、餐饮（包括后厨）、会议和活动服务及接待、司勤服务、协调配合及其它服务等（不包括房屋修缮、围墙和护栏维修更换、设备大修）。
（2）标段2：南水北调中线渠首分公司本部、南阳、方城管理处办公园区2024年—2026年物业服务项目（标段编号：ZB066024S10233/2；合同编号：NSBDZX/QS/QT/ZH-2024-002）
招标范围包括：渠首分公司本部物业服务主要内容为：秩序维护、保洁、园区设施及水电维修、餐饮（包括后厨）、会议和活动服务及接待、绿植养护、协调配合及其它服务等（不包括房屋修缮、围墙和护栏维修更换、设备大修）。
南阳、方城2个现地管理处物业服务主要内容为：秩序维护、保洁、园区设施及水电维修、餐饮（包括后厨）、会议和活动服务及接待、司勤服务、协调配合及其它服务等（不包括房屋修缮、围墙和护栏维修更换、设备大修）。
投标人可对上述标段同时参与投标，但最多只能中一个标段，具体定标原则及要求详见招标文件。
5.计划服务期：两年，具体开始日期以招标人书面通知为准。
6.最高投标限价：本项目各标段投标总报价均设有最高投标限价，各标段投标总报价最高限价如下：
标段1：人民币陆佰伍拾捌万元整（¥6,580,000.00）；
标段2：人民币柒佰肆拾肆万元整（¥7,440,000.00）。
二、投标人资格要求
1.在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格；
2.2021年1月1日以来承担过非住宅物业管理服务项目业绩（以合同签订时间为准）；
3.投标人近三年度（2020、2021、2022年）财务状况良好，提供财务审计报告（若事业单位无财务审计报告的，提供近三年的财务报表等，成立不足三年的以成立日期起算）；
4.拟任项目负责人应具有物业管理服务项目负责人任职经历；
5.投标人未被列入失信被执行人名单（以评标当日，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准）；
6.本次招标不接受联合体投标。
三、招标文件的发售
1.获取时间：凡有意参加投标者，请于2024年2月8日至2024年2月23日17:00(北京时间，下同)下载电子招标文件。
2.招标文件服务费每标段500元，下载后不退。
1.项目名称：南水北调中线渠首分公司办公园区2024年—2026年物业服务项目。
2.项目编号：ZB066024S10233。
3.项目概况：本项目涉及渠首分公司本部和5个现地管理处（陶岔、邓州、镇平、南阳、方城），分公司本部位于河南省南阳市区，现地管理处分布于南阳市辖区内总干渠沿线。
（1）渠首分公司本部位于南阳市城乡一体化示范区新区大道西段600号，占地约14亩，建筑总面积约9860平方米，办公园区内建筑主要包括调度生产用房大楼。
（2）陶岔管理处位于南阳市淅川县九重镇陶岔村，占地面积约27亩，建筑总面积约7000平方米，办公园区内建筑主要包括办公楼、值班用房楼、餐厅等。
（3）邓州管理处位于邓州市九龙镇贾岗村，占地面积约16亩，建筑总面积约2034平方米，办公园区内建筑主要包括办公楼、餐厅等。
（4）镇平管理处位于镇平县安子营乡何寨村，占地面积约15亩。建筑总面积约1872平方米，办公园区内建筑主要包括办公楼、餐厅等。
（5）南阳管理处位于南阳市卧龙区蒲山镇大庄村，占地面积约15亩，建筑总面积约4620平方米，办公园区内建筑主要包括办公楼、值班用房楼、餐厅等。
（6）方城管理处位于方城县东八里沟村，占地面积约17亩，建筑总面积约1975平方米，办公园区内建筑主要包括办公楼、餐厅等。
4.招标范围：
本次招标分为二个标段，分别为：
（1）标段1：南水北调中线渠首分公司陶岔、邓州、镇平管理处办公园区2024年—2026年物业服务项目（标段编号：ZB066024S10233/1；合同编号：NSBDZX/QS/QT/ZH-2024-001）
招标范围包括：陶岔管理处物业服务主要内容为：保洁、园区设施及水电维修、餐饮（包括后厨）、会议和活动服务及接待、司勤服务、工程讲解、研学服务、绿植养护、协调配合及其它服务等（不包括房屋修缮、围墙和护栏维修更换、设备大修）。
邓州、镇平2个现地管理处物业服务主要内容为：秩序维护、保洁、园区设施及水电维修、餐饮（包括后厨）、会议和活动服务及接待、司勤服务、协调配合及其它服务等（不包括房屋修缮、围墙和护栏维修更换、设备大修）。
（2）标段2：南水北调中线渠首分公司本部、南阳、方城管理处办公园区2024年—2026年物业服务项目（标段编号：ZB066024S10233/2；合同编号：NSBDZX/QS/QT/ZH-2024-002）
招标范围包括：渠首分公司本部物业服务主要内容为：秩序维护、保洁、园区设施及水电维修、餐饮（包括后厨）、会议和活动服务及接待、绿植养护、协调配合及其它服务等（不包括房屋修缮、围墙和护栏维修更换、设备大修）。
南阳、方城2个现地管理处物业服务主要内容为：秩序维护、保洁、园区设施及水电维修、餐饮（包括后厨）、会议和活动服务及接待、司勤服务、协调配合及其它服务等（不包括房屋修缮、围墙和护栏维修更换、设备大修）。
投标人可对上述标段同时参与投标，但最多只能中一个标段，具体定标原则及要求详见招标文件。
5.计划服务期：两年，具体开始日期以招标人书面通知为准。
6.最高投标限价：本项目各标段投标总报价均设有最高投标限价，各标段投标总报价最高限价如下：
标段1：人民币陆佰伍拾捌万元整（¥6,580,000.00）；
标段2：人民币柒佰肆拾肆万元整（¥7,440,000.00）。
二、投标人资格要求
1.在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格；
2.2021年1月1日以来承担过非住宅物业管理服务项目业绩（以合同签订时间为准）；
3.投标人近三年度（2020、2021、2022年）财务状况良好，提供财务审计报告（若事业单位无财务审计报告的，提供近三年的财务报表等，成立不足三年的以成立日期起算）；
4.拟任项目负责人应具有物业管理服务项目负责人任职经历；
5.投标人未被列入失信被执行人名单（以评标当日，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准）；
6.本次招标不接受联合体投标。
三、招标文件的发售
1.获取时间：凡有意参加投标者，请于2024年2月8日至2024年2月23日17:00(北京时间，下同)下载电子招标文件。
2.招标文件服务费每标段500元，下载后不退。
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