关于重庆分公司物业管理服务项目拟单一来源公示

1. A区（园区存量建筑及公共区域）、C区（货运分拣库、综合楼区域）、观音桥售票处、综保部离退休中心：总建筑面积25509平方米，建筑用地34.5亩（含服务区域范围内公共绿地、花木、建筑小品等，不含已移交中国航空集团建设开发 下属项目部管理的新建综合保障小区施工区域）。
    2. B区办公楼、B区公共区域：本项目建筑包括办公楼1幢，含地下一层及地上八层，总建筑面积 14104平方米，其中地下总建筑面积6539平方米，地上总建筑面积7565平方米。建筑用地面积63.5亩（含服务区域范围内停车场、球场、公共绿地、花木、建筑小品等）。
    3. T3航站楼内用房（含候机楼内自营休息室、业务用房等）。

（二）需执行的标准规范

《物业管理项目内容及服务标准》。

（三）采购产品具体要求

1. A区（园区内存量建筑及公共区域）、C区（货运分拣库、综合楼区域）、售票处、离退休中心物业服务
    （1）公共环境卫生服务：包括存量建筑公共场地、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集和清运；国航 领导办公室、值班公寓、住宿房及公共区域、职工文化中心、会议室、观音桥售票处、货运分拣库、大中型车库区域，健身休闲场地与设施设备、化粪池等地方的保洁服务。
    （2）服务范围内公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。
    （3）管理、保存与物业管理有关的资料。
    （4）工装、装具的发放。
    （5）衣物清洗服务。
    2. B区办公楼（办公楼1幢，含地下一层及地上八层）、B区公共区域的物业服务
    （1）房屋建筑养护管理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、墙体及地面等。

（2）区域内所有设施设备的运行、维修和养护。包括：给排水、变配电设施设备（含模拟机训练中心北侧停车场箱变）、空调系统（含清洗）、空调末端、能源（计量、压力）表具校验、充电桩、电梯、燃气、卫浴、照明、需强制检测的安全生产防护用具（绝缘手套、绝缘鞋、验电笔等）、各项设备维护等。
    （3）附属建筑物、构筑物的维修、养护。包括道路、人行道、步道、化粪池、围墙、停车场、建筑外墙等。
    （4）绿地、花木、建筑小品及租摆植物等的养护与管理。

（5）环境卫生服务、垃圾清运。包括办公区公共场所（含空勤准备区会议室、飞行客舱调度室、飞行情报室、飞行客舱各部更衣室、航医室）的清洁卫生、垃圾的收集、清运及环境消毒。办公区配备垃圾箱，集中清运垃圾。

（6）B区内各停车场（停车位）、健身步道、足球场等室外区域，提供保洁服务。
    （7）工装装具的发放。
    （8）B区空勤人员休息室1个，乙方提供接待服务；B区出勤楼飞行准备室、客舱准备室、空勤人员休息室（“两准一休”）室内咖啡、茶水等物品提供。

（9）负责保管与建筑工程、设备设施有关的图纸及竣工验收资料等。
    3.水电工程管理服务
     A区、B区办公楼及公共区域、C区货运分拣库、综合楼区域、 T3航站楼内用房（含候机楼内自营休息室、业务用房等）、观音桥售票处及离退休中心区域的水电气、空调和通风系统、给排水系  统、电梯等系统的运行和设备维护保养、日常维修。
    4.安保消防服务
     A区、B区办公楼（不含出勤楼）、营业部售票处、C区货运分拣库、C区综合楼区域等办公、生产、生活区域的门岗（大堂）守护、监控室值守、治安巡逻、消防巡查、交通秩序维护和应急救援等保安服务业务。负责向服务区域派驻相应人数的保安队伍和管理人员，在甲方领导下完成服务区域内的门岗（大堂）守护、监控室值守、治安巡逻、消防巡查、交通秩序维护和应急救援等合法任务，制止一切违法犯罪行为，确保治安、交通秩序和消防安全，维护正常的生产经营与生活秩序，保护服务区域内的财产（包括所有建筑物与场地、设施与设备、现金与票据等）、人员安全。
    5.特约（环境）服务项目

（1）绿化租摆服务：A区办公大楼大厅、电梯间、正立面停车位处、售票处及B区出勤楼空勤休息室等绿化租摆服务；
    （2）外墙清洗服务：A区机关大楼外墙清洗，每年一次；
    （3）烟道清洗服务：B区空勤食堂烟道清洗（含净化器）每年4次（甲、乙双方各承担两次费用），A区食堂抽油烟机清洗（含净化器）每年4次；
    （4）A区生活垃圾清运：A区垃圾统一堆放，统一运送到垃圾站处理；
    （5）固废危废物品垃圾清运：固废危废垃圾统一堆放、管理，统一运送到垃圾站处理；
    （6）单项费用五万元内（不含五万元）的绿化及环境维护、翻新、养护等项目（按实结算）。
    6.特约维修服务项目
    （1）提供全年24小时房屋、设备维修服务保障。
    （2）单项费用五万元内（不含五万元）的房屋、设备零星维修（按实结算）。以上结算方式为按现行重庆市土建、安装、维修、装修预算定额、造价信息指导价、市场综合价格计价，送审计审核后每月结算，费用在房屋维修费中另行支付。维修、绿化材料单价以审计审定、人工核定为准，合同内清单单价为建议价。

7.消防系统及治安监控系统维保服务：对 A区、B区、C区货运分拣库、C区综合楼、观音桥售票处、T3A航站楼自营休息室、T3A航站楼业务用房等区域的消防系统及治安监控系统进行维护保养。
    8.特约物业服务：提供临时保洁、地毯更换、窗帘清洗、垃圾桶花箱更换、办公及住宿搬迁、开荒等服务。

（四）技术需求/服务标准

《物业管理项目内容及服务标准》。

（五）验收标准

《物业管理项目内容及服务标准》。

（六）建议合同期限期限

2年。

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