本招标项目名称为：置业公司华北分公司亚运村项目部消防水泵配套设施加装、给排水及空调照明设备更新调试服务公开招标， 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：本项目位于北京市朝阳区安慧北里安园19号 办公楼，含A、B两栋楼宇，总建筑面积52380㎡。楼内供水、消防、污水等机电系统均为2004年投运，设备老化、控制落后、故障率高、智能化水平不足，存在供水系统运行不稳定、消防泵无自动巡检、公共照明能无智能控制、地下污水井异味等。B座10层办公房间及客梯机房因朝向、布局和幕墙结构吸热等原因，造成空调制冷期室内温度长期高达30℃以上，严重影响正常办公和值班使用。
为消除安全隐患、提升楼宇智能化运维能力、落实节能降耗目标，本次实施楼宇机电系统智能化升级改造，改造系统接入原有大楼智能运维楼宇自控平台，实现远程监控、自动运行、故障预警管理。
2.1.2招标范围：
本次招标范围为置业公司华北分公司亚运村项目部消防水泵配套设施加装、给排水及空调照明设备更新调试服务项目，共分为五项内容：
（1）供水、中水系统控制柜改造
A、B座办公楼共有两套供水系统，其中一套自来水无负压供水系统为全楼洗手盆、淋浴间、小便斗、墩布池等供水，配有 2台11kw水泵，一用一备；设备品牌为三利，另一套中水供水系统为全楼卫生间马桶供水，配有3台5.5kw水泵，一用两备。设备品牌是格兰富，两套系统均于2004年安装，电气控制系统功能老化，存在故障频发、变频器损坏、水压波动大等问题，影响供水稳定。
需要维修2套水泵电气控制柜，并更换对应智能变频控制器、压力变送器、软连接、压力表、线缆、交流接触器，无负压供水及中水中区减压阀，无负压中区加装依据系统压力传感器信号变化自动电动调节阀，水泵出水阀门等部件，更换无负压供水水泵电机轴承，增加软化水及加药装置为冷冻，冷却补水平台控制，增加设备管理软件接入楼宇自控管理平台，实现远程启停、运行参数自动记录存储、自动交替运行、停水低压保护、高压报警等功能,依据技术要求实现网络化接入原大楼智能运维楼宇自控系统管理平台。
（2）消防水泵加装智能巡检柜改造
AB座办公楼配套消防水泵系统于2004年安装，受当时技术条件限制，系统未配置自动巡检功能，水泵轴承在长期闲置状态下易出现锈蚀卡滞问题，存在火灾时无法快速启动的安全隐患。依据 GB50974-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》第11.0. 16条规定，消防水泵应具备“自动巡检功能”，且巡检周期不宜超过7天，每次巡检时间不应少于2分钟。为完善消防设备功能，提高设备安全性、稳定性。需要在现有控制系统加装自动巡检控制柜，通过定时自动低频启动水泵，避免水泵轴承锈蚀、卡涩，确保火灾时能正常运转。控制柜通过ModbusTCP通讯协议接入楼宇自控管理平台，实现自动启停、运行参数自动记录存储、故障自动诊断、状态实时监控等功能。增加2台排烟风机前端采集设备，实现平台远程控制启停、定时控制、监测风机运行状态，依据技术要求实现网络化接入原大楼智能运维楼宇自控系统管理平台。
（3）智能照明柜改造
AB座办公楼层公共区域照明均为手动开关，日常开关灯随意性较强，容易造成能源浪费。依靠制度和人工管理存在滞后性，为提升节能管理水平，2025年已完成办公区照明回路调整，具备加装智能灯光模块条件，需要在各楼层强电间加装智能灯光控制模块，在每层公区安装红外感应传感器，实现自动开关灯、人体感应开关灯、灯具损坏自动报警等功能。依据技术要求实现网络化接入原大楼智能运维楼宇自控系统管理平台。
（4）B层卫生间污水提升井改造
B层卫生间污水、下沉广场排水、中水泵房排水等全部汇入B2污水提升井，提升井临近生活水泵房和物业工程组值班室，井盖用木板拼接，浊气外漏污染环境；由于卫生间使用频率大，水泵及控制系统故障频发。
为改善B2层生活水泵房和物业工程组值班室环境，减少传染风险，需要对提升井进行维修，清理现有基坑，制作304不锈钢密闭蓄水池，配置专用污水泵，利用新型气压传感器，精确控制水位，连通屋面正压管道和各路排水管。
原污水提升井旧设备拆除、清抽、垃圾消纳；加装临时处理设备及临时管道安装拆除，不锈钢密闭蓄水池制作安装，污水泵供货、安装、调试；污水泵进出水管道安装、配电系统安装。污水提升井维修期间不能影响B层卫生间使用。
（5）B座十层增加VRV多联式空调安装改造
B座10层办公房间及客梯机房因朝向、布局和幕墙结构吸热等原因，造成空调制冷期室内温度长期高达30℃以上，严重影响正常办公和值班使用。结合办公楼实际情况，需要在此部区域加装VRV多联式中央空调，控制系统全部接入现有集控系统统一管理。安装幕墙玻璃2块，安装开启扇1扇。
B座10层办公室及电梯机房安装大金空调内机10台，9层天井安装VRV空调外机2台及管线等；空调主机采取吊车吊装方式，安装在9层天井定制槽钢基础上，槽钢基础与屋面架空放置空调主机。室内机电源从对应楼层的强电井取电，控制箱安装在现有储藏间或强电间内，设置分路开关。室外机电源从10层强电井取电，沿桥架敷设，控制箱安装9层天井内，设置分路开关；空调主管路从9层天井穿墙进入室内到10层各个房间。空调室内机安装应尽量减少室内吊顶的拆除面积，所拆改部分需原状恢复。室内机排水管就近接入大楼原有风机盘管排水管；室内机控制器安装在办公室或机房内，加装VRV智能控制系统1套，实现远程控制和自动运行功能；拆除幕墙防雨格栅排风口2个(1750mm*3050mm)，制作安装幕墙玻璃1750mm*2350mm 1块，1750mm*2200mm1块；安装1750mm*850mm开启扇1套，开窗器1套，安装金刚网纱窗，聚氨纤维手动窗帘2套。拆除走廊石膏板隔墙，拆除木门3樘，新装格栅吊顶，新铺地毯约60平米。
2.1.3服务地点：北京市朝阳区安慧北里安园19号。
2.1.4服务期限：60日。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须同时具备并提供有效的机电工程施工总承包二级及以上资质、建筑机电安装工程专业承包二级及以上资质、消防设施工程专业承包二级及以上资质、电子与智能化工程专业承包二级及以上资质。
（3）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2023年6月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于50万元的机电安装或机电改造合同业绩1份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户盖章）。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：投标人须提供拟任项目负责人有效的建筑工程专业建造师二级以上证书和有效的安全生产考核合格证（B类）。
【6】其他主要人员要求：投标人须提供拟任安全负责人有效的安全生产考核合格证（C类）
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件开始购买时间2026-07-01 09:00:00，招标文件购买截止时间2026-07-06 16:00:00。
