中电建长崃（浠水）新材料有限公司2026-2029年物业管理服务采购项目招标公告
1.招标条件
中电建长崃（浠水）新材料有限公司2026-2029年物业管理服务已批准实施，建设资金来自企业自筹资金，项目出资比例为100%，资金已落实。招标人为中电建长崃(浠水)新材料有限公司（以下简称“招标人”）。项目已具备招标条件，现对中电建长崃（浠水）新材料有限公司2026-2029年物业管理服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目地点：黄冈市浠水县
2.2项目概况：
本项目建筑面积8249.49㎡，为招标人提供一体化物业服务，服务内容涵盖房屋及设施设备运维、秩序安全防范、环境卫生保洁、食堂管理、绿化养护、合规管理等工作。按照相关规范及甲方管理要求开展物业服务，做好现场日常管理，保障项目物业安全、规范、高效运行，满足甲方办公及生产配套物业服务需求。
2.3项目服务期限：3年（以合同签订日期为准）
2.4招标范围：
（1）物业共用部位、设施设备的日常维护和管理
①物业共用部位的维修、养护和管理，确保正常使用。
②物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，保证设施设备的正常运行。
③附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：室外上下水管道、化粪池、污水处理设施、沟渠、池、井、停车场等。
④本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（水、电、气）有向甲方告知的义务。
（2）环境卫生服务
①物业服务区域内的公共部位，包括一楼前坪、大厅、员工活动室、会议室、办公室，餐厅、包间、走廊过道、楼梯间、电梯间、负一楼通道、公共卫生间等的保洁及垃圾清理工作。
②写字楼新员工职工宿舍的首次清洁卫生工作。
③公共部位一次性消耗品的检查与添加工作，一次性耗品由甲方提供。
④物业服务区域内的定期消杀管理工作。
⑤物业服务区域内的垃圾的收集、清运工作。
⑥物业服务区域内的绿地、花木的养护和管理。
（3）秩序安全服务
①物业服务区域内所有出入口的人、车、物出入管理，室内外夜间巡逻、岗亭监控室日常管理。提高警惕，发现可疑人员和可疑情况及时处理并迅速报告甲方请求支援。认真履行值班登记制度，详细记录值班中所发生、处理的各种情况。
②维护车场秩序，确保道路畅通。积极配合其他岗位，做好各项安全防范措施，严格把关，维护正常的办公、生活秩序。
③负责室内消防设施设备日常巡检、管辖范围内消防安全的宣传、监督，组织消防检查、日常消防演练、协助甲方进行消防疏散演练，协助处理重大消防事故。
（4）前台客户服务
①客户接待，对来访人员进行登记，主动问候并询问来意，及时提供必要的服务，如导引、指示客户在哪里等。
②负责接听前台电话，记录重要信息和要求，并将信息传达给相关部门。
③客餐接待，负责用餐环境的布置，包括餐具的摆放、茶水的准备等；餐中服务，主要包括上菜、介绍菜品，茶水添加等；餐后物品的归集整理。
④重要的传统节日（中秋、元旦、春节、端午、国庆），对物业服务区域进行装饰美化，营造节日氛围。
⑤仓库管理，负责仓库物资领用，每月底进行盘库。
（5）维修维护服务
①日常维修：乙方负责物业服务区域内的管道疏通、照明灯具、器具及相关设施设备的检查巡视，发现问题及时上报甲方确认后，委托第三方进行维修、更换，费用据实结算。
②专项维修：若专项项目（空调、电梯、集中供热水、消防、监控等）必须交由专业单位维护维修的，乙方报甲方批准后实施，费用由甲方承担。
（6）食堂餐饮服务
①甲方为食堂提供所有的设施设备、工器具、能耗等，乙方配置合格的厨师团队人员，服从甲方直接调度。
②乙方按甲方要求，保质、保量、按时完成食堂就餐人员一日三餐供给，临时客餐及招待餐需要。
③乙方应做好食品留样，食堂设备设施需及时清洗干净，确保整洁，每周食堂需进行一次大扫除，甲方进行不定期抽查。
（7）甲方要求的配合工作
合同履约过程中，乙方现场人员应积极配合甲方检查、应急处置等临时指令性工作，同时配合甲方做好相关档案保存、台账登记工作。
2.5本招标项目标段划分：一个标段。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有承担本项目物业服务的能力。
3.1.1资质要求：投标人须在中华人民共和国境内注册并具有独立承担民事责任能力，具有有效的工商营业执照或事业单位法人证书。
3.1.2财务要求：投标人具有健全的财务会计制度，须提供近三年（2023-2025年度）经会计师事务所或经国家有关部门认可的审计机构审计的财务报告（至少需包括资产负债表、现金流量表、利润表等关键页）。如公司成立不足三年的，则提供自成立年份以来的所有年度财务报告；
3.1.3业绩要求：投标人近5年（自2021年9月1日至投标截止日）至少具有一项办公楼或住宅物业管理服务或类似项目业绩；
注：业绩证明材料须提供合同关键页（需体现项目名称、项目内容、范围及履约时间，如未能体现以上内容需提供业主证明材料加以说明），时间以合同签订时间为准。
3.1.4信誉要求：投标人信誉及履约情况良好，没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态；未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单和严重失信主体名单；未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人的投标文件将不予评审。
4.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026年10月 08 日23时59分前（北京时间）获取招标文件。
欲购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册
会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!
具体要求及购买标书流程请联系010-51957412
联系人：刘工
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电话：010-68818478
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