生产办公场所及其附属设施2022-2024年度日常修缮施工框架项目
招标公告
（招标编号：0002200000083739）
一、招标条件
生产办公场所及其附属设施2022-2024年度日常修缮施工框架项目（招标编号：0002200000083739），已由项目审批机关批准，项目资金来源为其他， 本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
（一）项目概况：本项目为生产办公场所及其附属设施2022-2024年度日常修缮施工框架项目施工招标，考虑到日常修缮的维修项目多，时效性要求高，本项目内容包括总部、 培训中心和广东美居物业管理 生产、办公场所、周转房及其附属设施的日常修缮施工，项目的具体实施内容以总部后勤事务管理中心、 培训中心或广东美居物业管理 发出的委托书为准。
（二）采购范围：
生产办公场所及其附属设施2022-2024年度日常修缮施工框架项目，内容包括总部、 培训中心和广东美居物业管理 所管辖物业的生产、办公场所、周转房及其附属设施的日常修缮。
修缮内容包括但不限于：
1、建筑装修工程：土石方、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、屋面及防水、防腐、隔热、保温、楼地面、墙、柱面、天棚、门窗、油漆、涂料、裱糊、成品保护等项目的施工；
2、安装工程：机械设备、电气设备、金属结构、管道、消防设备、给排水设备、采暖通风空调设备、通信设备及线路、建筑智能化系统设备的采购和安装等；
3、市政工程：道路、围墙、给排水管网、绿化和园林景观施工等。
（三）标的物清单：
标包编号 | 标包名称 | 标包预算价(万元) | 最高限价(万元) | 备注 |
1 | 总部、 培训中心和广东美居物业管理 所管辖项目的园区场地、道路、围墙、户外监控和照明、室外给排水、室外管道沟渠、绿化和园林景观等附属设施日常修缮 | 762.5 | / | 其中工作内容部分预算价为600万元， 培训中心工作内容部分预算价为72.5万元，广东美居物业管理 工作内容部分预算价为90万元 |
2 | 总部、 培训中心和广东美居物业管理 所管辖项目的生产、办公场所、周转房等房屋建筑及其附属设施的日常修缮 | 2440 | / | 其中工作内容部分预算价为1800万元， 培训中心工作内容部分预算价为220万元，广东美居物业管理 工作内容部分预算价为420万元 |
备注：
1、报价方式：下浮率报价，结果保留两位小数（如：8.88％），按（1-下浮率）进行价格分计算。投标下浮率≥0%；投标下浮率＞15%的，需在投标文件中附成本分析报告（成本分析报告需充分说明单价和费用的组成、降低成本的合理措施及在其他工程中应用过的经验，未提供成本分析报告视为原则性不响应招标文件要求）。
2、根据施工工期不同，合同期限具体如下：
（1）标包1：和广东美居物业管理 均为2022年1月1日至2024年12月31日， 培训中心为2022年7月1日至2024年12月31日；
（2）标包2：为2022年4月15日至2024年12月31日， 培训中心为2022年7月1日至2024年12月31日，广东美居物业管理 为2022年1月1日至2024年12月31日。
（3）合同期限：本项目合同服务时限采用“2+1”年模式，2023年12月31日前，招标人将对中标人在之前服务期内的服务进行综合考评（见表1），如承包方综合考评达到80分的，甲乙双方按本合同内容继续执行至2024年12月31日；否则，招标人有权利提前终止本合同。
表1 - 施工单位服务质量综合考评表
日常修缮施工服务质量综合考评表 | |||
业主单位（发包方） | |||
施工单位（承包方） | |||
考核项目 | 扣分依据 | 扣分标准 | 考评扣分 |
安全文明施工管理 | 施工过程中发生一般或以上安全事故 | 20 | |
施工过程中检查发现有违规操作 | 15 | ||
项目经理或安全员未在现场 | 5 | ||
未按施工方案施工 | 5 | ||
开工前未对工人进行安全教育 | 5 | ||
无证上岗 | 5 | ||
因文明施工措施不当造成投诉 | 5 | ||
对原装修无有效的保护措施 | 5 | ||
进度管理 | 未按委托书要求时间内开工 | 15 | |
未能按照施工进度要求完工 | 5 | ||
质量管理 | 维修质量未达到国家标准、行业标准 | 5 | |
对施工成品无有效的保护措施 | 5 | ||
抽查施工单位施工使用材料，发现使用不合格材料 | 5 | ||
共计扣分 | |||
评价结果 | |||
评价代表 | |||
备注 | 考评得分=100分-扣分之和，其中考评分数低于80分为不合格，80分及以上为合格。 | ||
（四）标的物描述：
1、总部标的物
中国电力招标采购网生产科研综合基地全套资产
2、 党校标的物
培训中心设备资产
3、广东美居物业管理
超高压公司资产
项目的工程造价按照以下标准执行：
1、按照2018年《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额》执行；如2018年《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额》中没有该项目，则参照2018年《广东省建筑与装饰工程综合定额》、2018年《广东省安装工程综合定额》、2018年《广东省市政工程综合定额》中的相应标准执行。
2、设备材料参考原基地装修建设的相关标准，单价套用该项委托发出时广州市建设工程造价管理站发布的最新季度《广州地区建设工程价格信息》。如广州市建设工程造价管理站发布的最新季度《广州地区建设工程价格信息》中没有该材料，则以第三方市场询价为主。
3、项目的费用划分和取费标准按照《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》、2018年《广东省建设工程计价通则》执行，按一类城市标准收取管理费。
4、本合同实施期间，如在某项委托书发出前国家或行业主管部门印发了新的定额和取费标准，则施工费参照新标准说明执行，如在某项委托书发出后国家或行业主管部门颁发了新的定额标准和取费标准，则施工费参照原标准执行。
框架项目中的单项修缮项目按照以下要求执行：
（1）中标人在收到业主发出的委托书后，于7日内安排人员勘查现场并向业主书面报送施工预算。
（2）在项目的重要工序和隐蔽性施工环节，中标人需提前2个工作日通知业主及监理单位进行验收，
（3）项目通过验收后，监理单位对中标人报送的现场工程量清单进行复核。
（4）现场工程量清单及中标人提交的结算书交至造价咨询单位，单项修缮项目的结算价=经造价单位核算的施工费×（1-中标下浮率），经审定后的结算价不能超过已审定的施工预算。
三、投标人资格要求
通用资格： | |
通用资格要求 | |
序号 | 内容 |
1 | 具有独立法人资格且为中华人民共和国境内注册的法人，持有合法有效的法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证或有工商行政管理部门核发统一社会信用代码的法人营业执照。 |
2 | 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年（2018-2020年）经审计的财务报告(新成立公司按公司成立时间提供)，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。 |
3 | 在经营活动中无重大违法记录，在中国电力招标采购网范围内没有处于限制投标资格的处罚。 |
4 | 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包的投标。 |
5 | 不接受联合体投标。 |
专用资格： | |||
专用资格要求 | |||
序号 | 内容 | 关 联 标 的/标段 | |
1 | 具备建设行政主管部门颁发的安全生产许可证且近三年未发生负有责任的安全生产事故（提供承诺函）。 | 生产办公场所及其附属设施2022-2024年度日常修缮施工框架项目[总部、 培训中心和广东美居物业管理 所管辖项目的园区场地、道路、围墙、户外监控和照明、室外给排水、室外管道沟渠、绿化和园林景观等附属设施日常修缮,总部、 培训中心和广东美居物业管理 所管辖项目的生产、办公场所、周转房等房屋建筑及其附属设施的日常修缮] | |
2 | 具备市政公用工程施工总承包三级及以上资质。 | 生产办公场所及其附属设施2022-2024年度日常修缮施工框架项目[总部、 培训中心和广东美居物业管理 所管辖项目的园区场地、道路、围墙、户外监控和照明、室外给排水、室外管道沟渠、绿化和园林景观等附属设施日常修缮] | |
3 | 具备建筑工程施工总承包三级及以上资质或房屋建筑工程专业承包三级及以上资质。 | 生产办公场所及其附属设施2022-2024年度日常修缮施工框架项目[总部、 培训中心和广东美居物业管理 所管辖项目的生产、办公场所、周转房等房屋建筑及其附属设施的日常修缮] | |
四、招标文件的获取
本项目招标人通过供应链统一服务平台
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