第一章招标公告
神东煤炭上湾煤矿及马家塔等3个物业服务公开招标项目招标公告
1.招标条件
本招标项目名称为：神东煤炭上湾煤矿及马家塔等3个物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB220309486， 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况、招标范围及标段（包）划分： 本项目共划分为三个标段，神东煤炭上湾煤矿及马家塔等3个物业服务公开招标
一标段：神东煤炭上湾煤矿及马家塔区域物业服务项目
服务范围：上湾煤矿、上湾选煤厂区域、煤制油选煤厂、马家塔服务部、物供 2501 库。
服务内容：办公楼保洁、单身公寓、浴室服务、洗衣服务、外环卫、绿化管护。神东上湾煤矿及马家塔区域物业服务项目要求配置人员 175人（不含管理人员），其中普通服务人员145人，重点岗位服务人员4人，绿化养护服务人员26人。
二标段：神东煤炭大柳塔办公区物业服务项目
服务范围：文体中心、供电中心办公楼、智能技术中心、 档案室、煤炭工程质量监督站、大柳塔南区老年活动中心， 大柳塔南、北小区外环卫及绿化管护、公寓服务。
服务内容：办公楼保洁、公寓服务、带家公寓、外环卫、绿化管护业务。神东大柳塔办公区物业服务项目要求配置人员177 人（不含管理人员），其中普通服务人员158人，绿化养护服务人员19人。
三标段：神东煤炭哈拉沟煤矿和开拓准备中心物业服务项目
服务范围：哈拉沟煤矿及驻矿单位、开拓准备中心、网片厂。
服务内容：办公楼保洁、单身公寓、带家公寓、浴室服务、洗衣服务、外环卫、绿化管护业务，项目要求配置人员182人（不含管理人员），其中普通服务人员156人，重点岗位服务人员5人，绿化养护服务人员21人。
服务期限（合同期限）：合同签订后3年，计划服务期2023年1月1日至 2025年12月31日。
质量要求：服务质量须符合国家相关验收规范，质量等级为合格，详见技术文件。
安全要求：安全责任主体为投标人，具体以安全协议约定为准。
付款方式 ：物业服务费用按照年度费用均分到月度结算。甲方依据考核结果，递月支付服务费；乙方须按付款金额开具合法增值税发票，在考核后30天内向甲方当面提供办理挂账所需凭证，包括：挂账审批单、考核结果等。
绿化费用按照以下比例进行支付：1月至3月每月按年度总费用的3%支付，4月按年度总费用的5%支付，5月至6月每月按年度总费用的20%支付，7月至8月每月按年度总费用的15%支付，9月至10月每月按年度总费用的5%，11月至12月每月按年度总费用的3%支付。
2.2其他：/
3.投标人资格要求
3.1资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2019 年 6 月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有物业服务（住宅小区物业服务项目除外）的合同业绩 2 份，单项合同金额不得低于 1000 万元。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件及对应合同的任意一张发票扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订日期、服务范围和业绩要求中的关键信息页。发票代码、发票号码、开票日期、不含税金额须清晰可查，否则按无效认定。
【4】信誉要求：/
【5】
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
<<<母子公司资质业绩不得互相借用>>>
3.2本项目不接受联合体投标。
4.
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