受委托，我公司定于2021年5月31日10:00至15:00时止（延时的除外）采用网络拍卖方式在淘宝资产处置平台（网
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标的名称 |
租赁年限 |
场地面积（㎡） |
起拍价（元/年） |
保证金（元） |
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位于贵港市港南区廉石路（原人社保局）场地八年租赁权 |
8 |
约4928.18㎡ （以实际使用面积为准，租金不因面积的增减而调增调减） |
650000 |
600000 |
有意竞买者请到我公司或
展示时间：2021年5月26-27日
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖标的：位于贵港市港南区廉石路原人社保局场地八年租赁权（场地证载面积4928.18㎡，场地内现有建筑：1、宿舍楼，占地358.87㎡，建筑面积1468.17㎡，15套房（共16套房，市场部留一套作办公使用）；2、幼儿园场地（铁棚+空地），面积1524.25㎡；3、临街铺面（铁棚）24间，面积1500㎡）。本次拍卖采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2021年5月31日10:00—15:00止。
四、本次拍卖物品说明及瑕疵声明
1、拍卖标的：位于贵港市港南区廉石路（原人社保局）场地八年租赁权（详见拍品目录）。以第一年年租金金额竞价，起拍价：650000元，中标价为第一年、第二年年租金；第三年、第四年、第五年年租金在上一年年租金基础上每年递增5%；第六年、第七年、第八年年租金在上一年年租金基础上每年递增6%；竞拍保证金600000元（竞拍保证金中标后转为首期租金及押金，按实际情况多退少补），加价幅度：500元或整倍数，买受人应支付的佣金：成交价的5％，软件服务费（标准按网络平台规定）由买受人向网络平台按规定支付。
2、标的物状况及特别的交付说明：
（1）因租赁物处于租赁状态（上期合同租期至2021年6月30日到期），已通知原承租人在上期合同约定撤场之日起一个月内腾退，届时其是否按时腾退具有一定的不确定性，待原承租人腾退出场后再行交付租赁物并不视为委托方违约，不得追究委托方任何责任，竞买人需充分考虑此风险。一旦参加竞买即视为接受此风险。
（2）买受人须在接收场地后两个月内对场地内的排污排水系统及现有星铁结构的建筑物进行改造维修。
（3）买受人对场地进行的拆除重建等改造须将改造方案以书面形式报委托方审批同意、签订改造安全协议并缴纳相应改造保证金后方可进行，整个改造过程中的所需的相关法律手续和费用均由买受办理和承担，租赁合同不因改造过程中所需的相关法律手续是否办理及能否改造完成而影响履行。
（4）买受人在场地上改造或增建的建筑物（包含但不限于门、窗、地板、天花板、消防、水电设施等建筑附属物）在租赁期结束后保持完好无偿归委托方所有。
（5）买受人需自行妥善处理与当地社区及政府的关系，自行协调解决可能存在的相邻权争议问题。竞买人需充分考虑此风险，一旦参加竞买即视为接受此风险，如拍卖成交后买受人因此不能经营使用的，委托人不同意因此中止租赁关系。
（6）目前场地内有一所幼儿园处于开学状态，考虑其经营的特殊性，已通知幼儿园在教育局公布的暑期放假时间第一天起一周内清空场地撤场，届时其是否按时腾退具有一定的不确定性，待原承租人腾退出场后再行交付租赁物并不视为委托方违约，不得追究委托方任何责任，竞买人需充分考虑此风险，一旦参加竞买即视为接受此风险。
3、场地交付时间以委托人通知为准，以买受人预留
5、标的物面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。
6、拍卖成交后，由委托方负责标的物交付（以实物现状交付）。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司账户。
7、拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的物。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
8、标的物以现状进行拍卖，委托方、拍卖公司只对标的物的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵（包括但不限于场地的各项证书、手续情况及现状等），并承担其相应风险。
五、承租条件和标的使用范围
经营范围与要求：自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定及国家明令禁止经营项目。
1、本场地可用作商业铺面、办公、住宿等（买受人变更场地用途的要经委托方书面同意），不能用于经营污染大、噪音大和易燃易爆物品业态及国家禁止的行业，不能用作危险品的存储仓库。
2、经委托方书面同意后，买受人可自行根据经营需要对场地进行改善或增设他物，改善或增加的费用以及报批报建相关费用均由买受人负责承担，改造施工时不得损坏标的物的主体结构安全，需遵守当地规划、消防、环保等要求，否则，因此造成的一切安全责任全部由买受人负责。改善或增设他物的形成物租期中止或届满后无偿归委托方所有。
3、买受人自行办理经营需要的一切证件，所需费用由买受人负责，委托方可提供场地租赁证明协助办理。
4、买受人对承租场地的周边坏境负有日常清扫、保洁的义务，并负责实行门前三包，服从委托方的各项日常事务管理，遵守市场管理的各规章制度，维护好经营秩序。
5、在承租期间，买受人必须严格遵守安全规定，报装消防安全、环保等相关设施，做好场地的安全保护，做好防火、防盗、防毒等工作；为保障消防安全，租赁场地不能居住及留宿。如委托方主管部门或安监、消防、环保等部门就租赁场地下达整改通知的，买受人必须按通知限时整改，未能按时整改的以及违反上述约定的，委托方有权单方面解除租赁合同。
6、买受人要按照国家规定缴纳一切政策规定的有关税费（如租赁税），委托方不承担承租期间一切政策规定缴纳的费用。
7、在租赁期间，因不可抗力原因（如自然灾害、国家征收、城建规划）导致场地不能按期经营，则自行终止合同，因此造成的损失由双方自行承担，委托方不需对买受人做任何经济补偿；如因政府政策性要求涉及到有政策赔偿的，原场地建筑及土地赔偿费用有委托方享有，买受人出资装修改造的不动产物品由买受人享有。
8、租赁合同届满或买受人提前违约等其他原因提前解除合同的，买受人对场地及附着物的扩建等资产无偿归委托方所有，委托方不对买受人作任何补偿，如委托方不需要买受人扩建的附着物等资产的，委托方有权要求买受人将场地恢复原状，所需费用由买受人自行承担。
六、成交后签订合同的时间、押金、方式
拍卖成交后，买受人应于3个工作日内与委托方签订租赁合同，一次性支付押金、首期租金等费用（押金按不少于中标年租金的三个月租金额收取，租金按月提前10天交付），逾期不签订或未支付完前述款项的视为放弃买受人权利，所交保证金不予退还，委托人有权将租赁物另行安排。
七、拍卖方式
通过淘宝资产处置平台（网
八、拍卖流程
九、标的展示时间和竞买手续的办理
1.现场展示时间：2021年5月26-27日（9:00-12:00，15:00-17:00）
2.淘宝网上展示时间：2021年5月24日起至拍卖结束时止。
3.现场展示
4.竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
十、出价竞拍
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。
十一、成交确认及付款
拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、
