云南国际电力投资有限公司润城办公区、水电运营分公司及所属公司物业委托服务招标公告

 1．招标条件

 招标人：云南国际电力投资有限公司

立项情况：立项已完成。

项目资金来源：发包人自有资金、银行贷款或其他模式融资，建设资金已落实。

项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

该项目包括润城办公区、禄劝公司、柴石滩公司、龙江公司、泗南江公司、滇能牛栏江公司、会泽牛栏江公司、洛泽河公司、熊家沟公司共 9 个部分：

（1）润城办公区位于云南省昆明市润城第二大道写字楼 1 栋 22-25 层。写字楼 22-25 共 4 层为水电运营分公司、新能源开发分公司、新能源事业部、智慧能源事业部、物资分公司（鸿立公司）、工程公司及各代表处等单位入住润城的单位办公用房，总面积 6532㎡（1632.48*4 层），广福城沁福园 3 栋 3006，130m²。物业服务内容为前台接待、办公区保洁、会议服务，水电运营分公司餐厅保洁和食堂餐饮管理服务（食堂规模为满足 50 人就餐）。

（2）禄劝公司

禄劝公司及所属 1 个小河口营地及赛珠电站、铅厂电站、鲁基厂电站、甲岩电站 4 个水电站，对外交通主要运输线路为：昆明－禄劝－中屏镇－小河口营地-甲岩电站（鲁基厂电站、赛珠电站、铅厂电站），全长约 170km。昆明市至禄劝县城 70km，其中高速公路62km；禄劝县至中屏 50km，二级水泥路面和沥青路面；中屏至小河口营地 41km，四级公路，部份沥青路面和少量泥结石路面；小河口营地到鲁基厂电站 5km，鲁基厂电站到甲岩电站约 25km，小河口营地到铅厂电站 9km，铅厂电站到赛珠电站 0.5 km，站间道路均为四级公路，泥结石路面。

①小河口营地是禄劝公司生产管理主要办公地点，也是连接普渡河流域 4 个电站（赛珠、铅厂、鲁基厂、甲岩）的枢纽，占地约 34 亩。现有 5 层的生产综合办公楼 1 栋（含现场上班人员办公、集控中心及食堂）面积约 6000m²；3 层的员工值休楼 1 栋（24 间员工倒班住宿、楼顶 1 间体育活动室）面积约 800m²、营地内道路及篮球场面积约 5000m2，长住人员约 50 人。小河口营地平均就餐人数 50 人/餐，检修期（每年约 5 个月）平均就餐人数

70 人/餐。

②赛珠电站现有 1 层临时活动板房共 9 间（其中住宿 6 间，厨房及食堂 2 间，洗衣房 1 间），占地面积 300m²；1 层砖砌房共 5 间，(其中值班室 1 间，住宿 3 间，库房 1 间)占地面积 150m²，常驻人员约 2 人；绿化面积 500m²。

③铅厂电站现有 3 层的员工值休楼 1 栋（24 间员工倒班住宿、楼顶 1 间体育活动室）面积约 800m²；1 层砖砌房共 5 间（值班室 1 间，厨房及食堂 2 间，库房 1 间）占地面积170m²；电站内部道路一条、绿化占地面积约 350m²，常驻人员约 24 人。赛铅两站在铅厂集中就餐，全年平均就餐人数为 16 人/餐,检修期外协检修单位人员到小河口营地就餐或根据情况在现场就餐。

④鲁基厂电站现有 2 层的员工值休楼 1 栋共 10 间，占地面积 300m²；砖砌房共 3 间（值班室 1 间，检修临时住房 2 间）占地面积约 70m²；临时厨房及食堂 1 间，占地面积约25m²；电站内道路、绿化占地面积 1000m²，常驻人员约 14 人。鲁基厂全年平均就餐人数为

10 人/餐,检修期外协检修单位人员到小河口营地就餐或根据情况在现场就餐。

⑤甲岩电站现有 3 层的员工值休楼 1 栋（24 间员工倒班住宿、楼顶 1 间体育活动室）面积约 800m²；砖砌房共 3 间（值班室 1 间，厨房及食堂 2 间），占地面积约 46㎡；电站内道路、绿化占地面积 1100㎡，常驻人员约 19 人。甲岩电站平均就餐人数 14 人/餐，检修期（每年约 2 个月）平均就餐人数 25 人/餐。

（3）柴石滩公司

柴石滩公司及所属柴石滩电站对外交通主要运输线路为昆明—石林—柴石滩，全长约100km，昆明—石林 76km 为高速公路，石林到柴石滩电站 24km 为九石阿省道。柴石滩电站现有 3 层的生产办公楼一栋（含生产管理办公室、现场上班职工住宿、食堂、仓库）占地面积约 1050m2；厂区内道路、绿化及网球场占地约 11280m²，常驻人员约 21 人。柴石滩电站平均就餐人数 15 人/餐，检修期（约 2 个月）平均就餐人数最多为 45 人/餐，最少为20 人/餐。

（4）龙江公司

桥街电站位于云南省腾冲市芒棒镇桥街村，距离芒棒镇 10 公里，距离腾冲市 50 公里。办公生活区域包括 1 栋 2 层综合楼面积约 1400㎡（会议室、食堂、档案室等公共用房共

 10 间、宿舍 19 间），生活区公共区域 6400㎡(内有绿化面积约 1800㎡)，厂区绿化面积约17000㎡,生活区及厂区绿化面积中约 6000㎡为种养殖区域。常驻生产人员约 20 人，桥街电站平均就餐人数 16 人/餐，检修期（约 1 个月）就餐人数最多为 30 人/餐，最少为 11 人/餐。

 （5）泗南江公司

 泗南江电站位于普洱市墨江县泗南江镇，距离墨江县城 70km，距离昆明市 313km，拥有办公区（副厂房 2 层及楼梯间，员工宿舍楼 1 号、2 号楼各 2 层）、员工宿舍楼（1 号楼、 2 号楼，共 2 栋）、招待所（员工宿舍 1 号楼 205 至 2074 间）、篮球场、小区内公共区域等。泗南江电站园区总占地面积 16000㎡，目前物业服务管理面积约 1806㎡，包括办公室、会议室、宿舍、内部接待房、仓库、安全培训室等设施。其中，副厂房二楼办公区物业面积约 537㎡，员工宿舍楼（1 号楼、2 号楼，共两栋 1207㎡，安全培训室 62㎡。其他物业有公共设施凉亭物业面积约 134㎡，主厂房及上游副厂房一二层部分物业面积约 3907㎡，尾水闸门侧公共厕所 30㎡，主厂房上游侧车位及羽毛球场 2403㎡，升压站高杆区域场地4947㎡，园区道路面积约 2494㎡，篮球场面积约 776㎡；绿化管理面积约 7842㎡；安保服务面积 16000㎡；食堂面积约 231㎡，常驻人员约 50 人，平均就餐人数 40 人/餐，检修期（每年约 3 个月）平均就餐人数 70 人/餐。

 （6）滇能牛栏江公司

天花板电站位于云南省昭通市巧家县新店镇境内。距离巧家和鲁甸县城公路里程分别为 123km 和 57km，主要区域分为电站厂房与生活营地，厂房分为主厂房及副厂房，主厂房为共 5 层，每层约 1200㎡，副厂房共三层，每层面积约 400㎡（含中控室）。生活区有 1 栋办公楼（4 间办公室、1 间招待室、2 间会议室）、2 栋员工值休楼（现用 25 间）、 1 栋招待所（两层 20 间），公共活动区及食堂，均集中布置在一片场地。总占地面积约1000m²，绿化管理面积约 300m²。常驻人员约 30 人。平均就餐人数 30 人/餐，检修期（每年约 2 个月），平均就餐人数 50 人/餐。

 （7）会泽牛栏江公司

 小岩头电站位于云南省曲靖市会泽县马路乡巴图村。有 1 栋办公楼（其中 4 间办公室， 15 间员工值休室），公共活动区及食堂均集中布置在一片场地。总占地面积约 1500m2，建筑面积约 2000m²，绿化管理面积约 1000m²，常驻人员约 41 人。平均就餐人数 29 人/餐，检修期（每年约 3 个月）平均就餐人数约 39 人/餐。

（8）洛泽河公司庙林电站位于云南省昭通市彝良县钟鸣乡，有 1 栋员工值休楼（47 间）公共活动区等总面积约 2000m2，总建筑面积约 1000m2。常驻人员（含委外运维）约 40 人。

（9）熊家沟公司熊家沟电站位于云南省昭通市彝河镇。有 1 栋综合楼（6 间办公室、17 间宿舍），公共活动区等总占地面积约 6000m²，总建筑面积约 1000m²。常驻人员（含委外运维）约20 人。

 2.1.1 项目地点：

 一、国家电投集团云南国际云南国际润城办公区（简称“润城办公区”）：位于润城第二大道一栋 22—25 楼，广福城沁福园 3 栋 3006，130m²。

二、云南滇能禄劝电磷开发有限公司（简称“禄劝公司”），涉及物业管理有小河口营地、甲岩电站、赛珠电站、铅厂电站、鲁基厂电站共 5 个项目点。

（1）小河口营地：位于昆明市禄劝县中屏镇中乌公路 40km 处。

（2）甲岩电站：位于昆明市禄劝县则黑乡

（3）赛珠电站：位于昆明市禄劝县转龙镇境内洗马河下游泸溪桥附近。

（4）铅厂电站：位于昆明市禄劝县境内普渡河下游，大坝左岸属于中屏镇辖区，右岸属于九龙乡辖区。

 （5）鲁基厂电站：位于昆明市禄劝县境内普渡河下游则黑乡小河口村下游约 1.5km 处

 三、云南滇能（集团）昆明柴石滩发电有限公司（简称“柴石滩公司”），涉及物业管理有柴石滩电站 1 个项目点。

 柴石滩电站：位于昆明市宜良县北古城镇龙兑村委会。

 四、龙江公司（简称“龙江公司”），涉及物业管理有桥街电站 1 个项目点。

 桥街电站：位于云南省腾冲市芒棒镇桥街村，距离芒棒镇 10 公里，距离腾冲市 50 公里。

 五、云南滇能泗南江水电开发有限公司（简称“泗南江公司”），涉及物业管理有泗南江电站 1 个项目点。

 泗南江电站：位于云南省普洱市墨江县泗南江镇，距离墨江县城 70km，距离昆明市313km。

 六、云南滇能牛栏江水电开发有限公司（简称“滇能牛栏江公司”），涉及物业管理有天花板电站 1 个项目点。

 天花板电站：位于云南省昭通市巧家县新店镇境内。左岸为巧家县，右岸为鲁甸县，距离巧家和鲁甸县城公路里程分别为 123km 和 57km。

七、云南滇能会泽牛栏江水电开发有限公司（简称“会泽牛栏江公司”），涉及物业管理有小岩头电站 1 个项目点。

 小岩头电站：位于云南省曲靖市会泽县马路乡巴图村。

 八、彝良滇能洛泽河发电有限公司（简称“洛泽河公司”），涉及物业管理有庙林电站 1 个项目点。

 庙林电站：营地位于云南省昭通市彝良县钟鸣乡。

九、彝良滇能熊家沟发电有限公司（简称“熊家沟公司”），涉及物业管理有熊家沟电站 1 个项目点。

 熊家沟电站：位于云南省昭通市彝河镇。

2.1.2 委托期限：

服务期限为 5 年。若实际情况发生变化，在合同价格水平不变的前提下，双方协商解决。

2.2 招标范围 

 2.3 合同的授予

 投标人中标后分别与项目点所属公司签订合同，招标服务期限 5 年，合同一年一签。

 2.4 拟进场人员任职条件要求

 2.4.1 项目经理

（1）男性，年龄 50 周岁以下，身体健康；

（2）中专及以上学历，有成功的物业管理经验；

（3）取得国家认可的物业管理资格证书；

（4）熟悉国家物业管理有关法律法规；

（5）有较强的的分析判断及沟通交流能力；

（6）能组织协调各项目点员工优质高效完成工作任务。

2.4.2 行政主厨

（1）年龄 50 周岁以下，具有烹饪相关专业大专及以上学历，具有厨师等级资格证书、健康证明；

（2）具有 5 年及以上餐饮行业厨房工作经验，其中 2 年以上行政总厨职位工作经验；

（3）熟悉厨房各项管理流程和管理规范，熟悉《食品安全法》及相关法律法规，具有食品营养学、卫生学等相关知识；

（4）厨房烹饪技术水平较高，会烹饪南、北方各种菜系，会面点制作；5.具备良好的培训、组织、管理、协调及语言表达能力，能够高效带领整个团队工作。

2.4.3 厨师

（1）年龄 50 周岁及以下，高中及以上学历，身体健康；

（2）具有 5 年及以上餐饮行业厨房工作经验；

（3）熟悉厨房各项管理流程和管理规范；

（4）会制作菜单、烹饪新菜、面点制作；5.具有良好的沟通协调和组织能力，有效、合理安排食堂工作。

2.4.4 帮厨

（1）年龄 50 周岁及以下，初中及以上学历，身体健康；

（2）具有 1 年及以上厨房工作经验；

（3）吃苦耐劳、任劳任怨、讲究卫生、热情大方、服务周到，能辅助主厨完成员工餐的制作。

（4）保证厨房卫生及菜品质量。

2.4.5 前台接待

（1）女性，年龄 20—25 周岁，身体健康，中专及以上学历，气质形象佳，声音甜美，有亲和力，衣着得体大方；

（2）普通话标准、有良好的服务意识，应变能力强；

（3）会使用办公软件和办公设备、能进行文档资料管理；

（4）具有良好的沟通交流能力，懂得各种礼仪常识。

2.4.6 会议服务

（1）女性，年龄 20—30 周岁，身体健康大专及以上学历，气质形象佳，衣着得体大方；

（2）普通话标准、有良好的服务意识，应变能力强；

（3）会使用办公软件和办公设备、能进行文档资料管理；

（4）具有良好的沟通交流能力，懂得会场布置及会议知识，综合素质较高。

2.4.7 水电工

（1）男性，年龄 50 周岁以下，身体健康，高中及以上学历；

（2）取得弱电电工上岗资格证；

（3）熟悉水路、电路,掌握电气设备工作原理及安全操作规程。

2.4.8 绿化员

（1）男性，年龄 50 周岁以下，身体健康、吃苦耐劳、服从管理；

（2）熟悉花木的名称、种植季节、生长特点和培植管理

（3）掌握苗木培育的相关知识，有一定的园艺修剪技巧，会施肥、培土、浇灌、除病虫害及除草工作，能对各种苗木进行修剪；

（4）会使用绿化工具。

2.4.9 保洁员

（1）女性，年龄 50 周岁以下，身体健康；

（2）能吃苦耐劳，做事勤快利索，服从管理。

2.4.10 保安

（1）男性，年龄 18—50 岁，身体健康，身高 1.60 米以上；

（2）取得保安资格证；

（3）品行良好，无犯罪记录；