广西贵港市湛江新世纪农贸市场北起第5栋铁棚东头200㎡场地租赁权拍卖公告

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展示时间：2021年12月15日-16日

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的：位于广西贵港市湛江新世纪农贸市场北起第5栋铁棚东头200㎡场地伍年租赁权。本次拍卖采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2021年12月17日10:00—15:00止。

四、拍卖说明及瑕疵声明

1、本次拍卖标的为：位于广西贵港市湛江新世纪农贸市场北起第5栋铁棚东头200㎡场地伍年租赁权（具体详见拍品目录）。以第一年年租金金额竞价，起拍价：16000.00元，成交价为第1年至第3年年租金，第4年起每年年租金在上一年租金额基础上递增5%。竞拍保证金10000.00元（竞拍保证金成交后转为首期租金及押金，按实际情况多退少补），加价幅度：500元或整倍数，买受人应支付的佣金：成交价的5％，软件服务费由买受人在淘宝网上自行支付。

2、标的物状况及特别的交付说明：

（1）买受人需自行妥善处理与当地社区及相关部门的关系，自行协调解决可能存在的相邻权争议问题。买受人需充分考虑此风险，一旦签订参加竞拍即视为接受此风险。买受人接收场地后，如合同履行期间买受人因上述原因不能正常经营使用租赁物的，委托人不同意因此终止租赁关系。

（2）买受人在场地上改造或建设的建筑物（包含但不限于门、窗、地板、天花板、消防、水电设施等建筑附属物）在租赁期结束后保持完好无偿归委托人所有。

（3）买受人如需对场地进行改造或重建，需在签订租赁合同后一个月内将改造建设方案经由委托人审核同意，规划设计审核通过后并根据改造建设方案复杂程度向委托人交纳相应金额（不少于半年租金额）的改造建设保证金并签订改造安全协议后方可进行改造，买受人按照委托人审核同意的改造方案实施改造完成验收合格后，保证金无息退还给买受人；若买受人未完全按照委托人审核同意的改造方案实施或因其他原因拆除旧建筑后未能按方案重建的，委托人有权没收其改造保证金并保留进一步要求买受人赔偿损失的权利。买受人按委托人审核通过的规划设计方案完成改造建设后的场地需符合消防安全等合规要求，经相关部门单位验收合格后方可投入使用,如买受人在未经验收合格情况下直接投入使用，一切后果由买受人自行承担。

（4）买受人实施经由委托人审核同意的改造建设方案前需向委托人报备，如需获得其他部门单位的审批许可，委托人仅协助提供相关的必要信息材料，其他沟通协调工作均由买受人自行解决，买受人需自行承担报批报建相关费用成本，且不得以无法获得相关部门单位机构审批许可为由，向委托人提出补偿或终止合同。

（5）委托人与买受人签订租赁合同后，合同履行过程中，如买受人将该场地部分转租（或分租）给其他单位或个人（次承租人），须将转租（或分租）合同向委托人备案，转租（或分租）的租期结束时间不得晚于委托人与买受人所签订租赁合同中约定的租期结束时间，且转租（或分租）合同中约定的租金收取时间周期不得大于委托人与买受人所签订租赁合同中约定的租金收取时间周期（如：委托人与买受人合同中约定租金按季度收取，则买受人在转租或分租合同中的每期租金收取时间跨度不得大于一个季度）。买受人将该场地部分转租（或分租）给次承租人时，须在合同中约定次承租人必须遵照委托人相关管理制度规范使用场地，服从委托人监督管理。委托人有权对转租（或分租）合同的情况向次承租人核实。为确保买受人的履约能力，买受人必须在转租（或分租）合同里明确收款账户，且收款账户名称需与买受人名称一致，买受人不得用其他账户收取次承租人的租金。

3、场地交付时间以委托人通知为准，以买受人预留

5、标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。