二、项目概况
规模：/。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为：
（001）省天然气公司维抢大楼3年(2023-2025年)物业服务。
三、投标人资格要求
（001省天然气公司维抢大楼3年(2023-2025年)物业服务）的投标人资格能力要求：详见本招标公告“七、其他”；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年12月8日9时00分到2022年12月14日17时00分；
获取方式：详见本招标公告“七、其他”。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年12月27日10时00分；
递交方式：详见本招标公告“七、其他”。
六、开标时间及地点
开标时间：2022年12月27日10时00分；
开标地点：详见本招标公告“七、其他”。
七、其他
1、招标条件
本招标项目省天然气公司维抢大楼3年(2023-2025年)物业服务已获批准采购，采购资金来自自有资金，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2、招标范围及服务期限
2.1 项目概况
园区占地面积19811.42㎡，约29.72亩。天然气维抢修大楼建筑面积约42998.48㎡，分主楼、副楼和仓库，其中主楼有地下1层，地上17层；副楼有地下1层，地上9层；仓库为1层。天然气维抢修中心绿地率17.98%，地面停车位172个，地下停车位106个。主楼裙楼建筑面积41742.34㎡（含地下室、配电室、消防控制室、泵房和架空层）；仓库面积1256.14㎡。
办公楼使用单位分布概况：
（1）招标人省天然气使用区域：主楼1楼大厅南半侧，主楼15至17层整层；副楼第3层；仓库 1/2面积（东半区）；
（2）大楼租户酒店租赁使用区域：主楼1楼大厅北半侧，主楼2至11层；副楼1至2层（其中1层神威驾校使用面积除外），副楼4至9层；
（3）大楼租户天然气销售公司使用区域：主楼第14层整层（纳入招标人物业服务范围）；
（4）大楼租户武东安公司使用区域：主楼第13层整层；
（5）大楼租户新能源公司使用区域：主楼第12层整层；仓库 1/2面积（西半区）；
（6）大楼租户神威驾校使用区域：副楼1层南侧（2022年11月30日到期后纳入招标人物业服务范围）。
除去租户单位酒店面积23543.81㎡，武东安1205㎡，新能源公司2065㎡，实际服务面积16184.67㎡。
2.2 招标范围
在物业管理区域内，须提供的物业管理服务包括以下内容：
2.1.1维抢中心大楼及附属建筑物的管理、公共设施设备的巡检及维修维护（能源站管理区域地下室制冷站和附楼顶层锅炉房除外）。
2.1.2设备巡检管理的范围：维抢大楼功能系统巡检管理，包括但不限于电梯系统、大楼强弱电系统、安防系统、消防系统、配电室系统、空调暖通末端系统、给排水系统、幕墙、天然气、防雷接地等、装饰装修等。
2.1.3维抢中心大楼全部区域的安全管理、消防管理、秩序管理、治安管理、设备设施维修维护、日常秩序维护等（包括但不仅限于消防安全监控及设备维护、24小时安保服务、日常值守和巡逻、车辆人员出入管理、突发事件应急处理等安全管理、秩序管理、维修维护等工作）。
2.1.4维抢中心大楼的保洁管理：①包括维抢大楼、仓库、道路、绿化带、广场、篮球场、地下室、停车场 等公共设施区域的清洁卫生，垃圾的收集；②保洁管理的范围及频次：省天然气公司使用全部区域，包含卫生间、公共部位、开敞区地面以及所有会议室、领导办公室区域不少于每日清洁及保洁各一次；室外广场、地下室、天台不少于每周清扫一次；维抢仓库地面及2米以下窗户每月清扫一次；维抢中心大楼幕墙清洗（1次）等。不属于保洁管理范围的有:能源站管理区域、出租区域。
2.1.5维抢中心大楼绿化服务（包括花坛、草皮、灌木、树木的修剪、维护和补种，大楼室内花卉摆放及维护）；水、电、气巡查及维修维护服务（包括项目后勤设施、路灯、应急照明等）；电梯维保，暖通末端维保，安防系统维护、强、弱电维修维护、消防检测、排污疏通，水箱清洗，消防设施维护保养（含检测），大楼设施维护修缮（含幕墙玻璃），垃圾清运及饮用水设备维保等，乙方按甲方要求进行日常维护。维修所需的专业备品备件费用由乙方报甲方确认后，在暂列金内予以支付。
2.1.6负责所辖物业内前台接待及园区车辆的出、入、行驶和停放管理，收取车辆管理服务费并提供票据，定期编制收入情况汇总表报送甲方。甲方自主使用地上、地下自用车位；租户及外部车辆停车车位的车辆管理服务费和停车费收入乙方按照30%的比例进行分成。
2.1.7建筑物、共用设施设备等档案资料的管理。
2.1.8物业公共区域、业主（租户）及物业使用人区域的装修管理和服务，园区内租户单位管理及相关费用收缴。
2.1.9配合消防、公安部门管理、维护区域内的安全及公共秩序，落实各类检查安全隐患的整改。
2.1.10配合街道、社区组织的宣传活动，开展本区域公共文化建设活动。
2.1.11为业主提供会议服务（含视频设备调试）及必要的后勤服务，负责日常消耗用品的采购，满足正常的办公和生活需求。
2.1.12对于房屋质量、设施设备、物业配套完善等遗留问题的整改进行跟踪、协助处理并及时报告给甲方或物业使用人。
2.1.13为业主（租户）和物业使用人提供满足其需要的个性化服务，服务内容和费用由双方另行商定。
2.1.14法律法规规定的其他管理及服务事项。
2.3 服务地点及服务期
服务地点：武汉东湖新技术开发区光谷三路 618 号湖北省天然气发展有限公司园区。
服务期：36个月，预计时间为2023年1月至2025年12月。具体实施时间以合同约定为准。
2.4 项目服务质量要求：合格，满足国家相关法律法规及甲方技术条款要求。
3、投标人资格要求
3.1投标人须满足以下资格条件：
（1）资质条件：须为中华人民共和国境内注册的独立法人；
（2）业绩要求：2018年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准），具有单项合同金额300万元及以上的办公楼或写字楼物业服务相关业绩（须提供项目合同等相关证明材料）；
（3）财务要求：2020年、2021年无连续亏损（须提供经第三方审计的财务报表）；
（4）信誉要求：未处于限制投标的专业范围及期限内.
3.2投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。
3.3本次招标不接受联合体投标。
4、招标文件的获取
招标文件的获取时间见本招标公告“四、招标文件的获取”。
