1．招标条件

现 2024-2026 年新能源分公司辖区物业服务项目已具备招标条件， 根据《中 华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》的要求，招标人五凌电力 有限公司决定通过公开招标方式选择承包单位。

项目资金来源：本项目资金已落实。

本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 工程概况

新能源分公司是五凌电力有限公司的分公司，负责湖南及周边省份的风电、 太阳能等可再生能源的投资、建设和经营管理， 并负责为公司其他区域事业部新 能源发展建设提供技术支持。目前代管 39 家下属子公司，总资产 114.42 亿元。

(1) 窑坡山风电场位于湖南省临湘市五尖山森林公园内，总装机容量 5 万 千瓦， 2015 年 2 月 25 台风机全部投产。

(2) 关岭景家坪光伏电站位于贵州省关岭布依族苗族自治县普利乡普利村、 月霞村及新铺镇江西坪村， 总装机容量约为 100. 47MWp。项目地距关岭县直线距 离 22.5km，距贵阳市直线距离约 145km，X472 县道从场区北侧通过，现有乡村 道路到达光伏场区附近。

(3) 祁东灵官风电场位于湖南省祁东县西南部，场址距离祁东县公路里程 约 36km，海拔高度在 500m~750m 之间。场区距祁东县公路里程约 24km。场区对 外交通较为便利。规划总装机容量为 150MW。

(4) 新邵龙山风电场位于邵阳市新邵县太芝庙乡龙山林场，总装机容量 5 万千瓦， 2017 年 3 月 25 台风机全部投产。

(5) 太和仙风电场位于湖南省株洲市攸县莲塘坳镇， 总装机容量 5 万千瓦。

(6) 五星岭风电场位于湖南省永州市双牌县麻江乡境内，海拔高程在 1000.00m~1480.00m 之间，风电场距双牌县城约 23km，总装机容量 70MW。

(7) 大王寨分散式风电项目位于湖南省衡东县横路乡境内，距离衡东县城

道路里程约 49km，距离衡阳市约 115km。大王寨风电场规划装机容量 30MW

(8)上江圩风电场位于湖南省江永县，总装机容量 6 万千瓦。

(9)紫云山风电场位于娄底市双峰县，总装机容量 5.06 万千瓦。

(10)新田光伏电站位于湖南省永州市新田县，总装机容量 2.2 万千瓦。

(11) 石门光伏电站位于湖南省常德市石门县新铺乡天池堰村， 总装机容量 2 万千瓦。

(12) 圣人山风电场位于怀化市沅陵县凉水井镇张家佬村， 总装机容量 5 万 千瓦。

(13) 竹塘岭(月岩) 风电场位于永州市江永县北部山区， 距离江永县直线 距离约 10km，总装机容量 5 万千瓦。

(14) 舍子源风电场位于新田县北部山区门楼下瑶族乡和骥村镇， 距新田县 城约 23km，总装机容量 5 万千瓦。

(15) 铜山岭风电场(一期、二期) 位于江永县铜山岭农场南部区域， 距江 永县城约 12km，海拔高度约 300-1000m。装机容量 100MW。

(16) 维山风电场位于新化县、隆回县、新邵县三县交界处， 距新化县城约 33km。设计安装 28 台 2.5MW 机组，总规模 70MW。

(17)壶天风电场位于湘乡市翻江镇岐山村，装机规模 40MW。

(18) 桃源热市风电场位于湖南省常德市桃源县北部，距桃源县约为 50km， 距常德市公路里程约为 54km，总装机规模为 65MW。

(19) 城步风车坳风电场工程位于湖南省邵阳市城步县境内， 距城步县城区 约 22km，海拔高度在 1100m~1800m 之间。总装机规模为 150MW。

(20) 祁东储能电站位于衡阳市祁东县白地市镇，距祁东县 16 公里，规划 总装机容量为 100MW/200MWh。

(21) 衡南仙人桥分散式风电场位于湖南省衡阳市衡南县东北侧花桥镇、铁 丝塘镇，场址距衡阳市城区约为 40.87km，总装机规模为 20MW。

(22) 泗县草庙风电场位于安徽省宿州市泗县泗城镇、长沟镇， 距泗县县城 约 15km。海拔高度在 20m 左右。装机容量 100MW。

(23) 邵阳整县屋顶分布式光伏项目位于邵阳县境内， 邵阳县地处湖南省中 部偏西南、邵阳市西南部，规划建设 140MWp 屋顶分布式光伏及综合智慧能源项

目。

(24)汨罗鹤巢湖光伏电站位于汨罗市汨罗镇黄家坪村鹤巢湖现代特色水产 养殖产业园内，总装机容量 20MWP。

(25) 打鼓坪风电场(一期) 位于湖南省永州市双牌县境内， 场址距离双牌 县城直线距离约 22km，海拔高度 837m~1130m。装机容量 50MW。

(26) 打鼓坪风电场(二期) 位于湖南省永州市双牌县西部， 场址距离双牌 县公路约 4.8km，海拔高度 837m~1130m。装机规模 100MW。

(27)五星岭风电场(调度命名：草坪风电场)位于湖南省永州市双牌县境 内，场址距离双牌县城直线距离约 40km，海拔高度 1000m~1480m。装机容量 70MW。

2.2 招标范围与内容

本项目为 2024-2026 年新能源分公司辖区物业服务。项目内容包含但不仅限 于：保洁、后勤物业管理、其他应急服务等，工作场地包含但不限于 2.1 所述场 站及中水公司指定的项目所在地。采用招标的方式确定项目中标单位， 由湖南中 水投资有限公司与中标单位签订服务合同。本项目分三年执行，合同一年一签。

(1)不限于 2.1 所述的 27 个风电场、光伏电站后勤物业服务。

(2)招标方组织的其他应急服务。

2.3 服务期限

自 2024 年 01 月 01 日至 2026 年 12 月 31 日止。合同一年一签， 分三年执行。

3．投标人资格要求

3.1 法人资格：在中华人民共和国工商部门注册、具有独立企业法人资格和 独立订立合同的权利。

3.2 资质条件

3.2.1 投标人应具备“安保、后勤、保洁等”服务企业资质。

3.2.2 投标人从事物业管理服务 5 年及以上。投标人从事本项目的服务事 项已取得充分足够的行政许可，商业信誉良好，有稳定、优秀的物业管理服务 团队。

3.3 相关业绩：投标人近 3 年内(以 2020.01-2022.12 之间合同业绩为准) 管理 5 万平方米以上办公楼、工业厂房及其他物业 20 万平方米 2 个及以上；投 标人具有餐饮管理业绩。要求提供业主/用户证明，并附业主/用户联系方式，

否则所提供的业绩不予采纳。

3.4 财务状况

3.4.1 投标人近 3 年财务能力稳定、可靠， 流动资金能满足本招标项目实施 需要。

3.4.2 投标人应提交最近 3 个会计年度(2020 年~2022 年) 经合法中介机构 审计的财务报表(包括资产负债表、现金流量表、损益表)、财务报表附注、审 计报告。并按要求填写《投标单位主要财务指标表》(格式见第八章投标文件格 式)。

3.5 服务项目所需的设备、材料

3.5.1 设备、材料：投标人应能保证及时提供本项目所需的设备、材料，其 数量和品种应能满足本项目工作开展要求。

3.5.2 若中标， 拟投入本招标项目的所需的设备、材料清单中的关键设备和 数量应及时到场，并保证完好。

3.6 物业项目经理

3.6.1 必须与投标人签定正式劳动合同 2 年以上(必须提供劳动合同和社保 机构盖章的社保证明，否则不予采纳)。

3.6.2 物业项目经理：必须与投标人签定 2 年及以上劳动合同(提供劳动合 同和社保机构盖章的社保证明)，且已经服务 2 年；物业项目经理应有 5 年以上 项目管理经验，担任过 2 年以上的物业项目经理。

3.6.3 物业项目经理资质证书实行押证管理， 中标人从签定合同起需将物业 项目经理资质证书(原件)押在业主方保管，至工程竣工验收完成后退还。

3.7 主要人员：主要管理和技术人员应具备相应资格，并至少有  1 个及以上 相同或类似工程的工作经验。

3.8 本次招标  不接受 联合体投标。

3.9 其他

3.9.1 投标人应无行贿犯罪记录， 并应递交其当地检察机关提供的行贿犯罪 档案查询结果证明文件。

3.9.2 投标人应无履行合同和安全文明施工的不良记录，无不良诉讼记录， 无在招标投标活动中受到违规处罚的记录。

3.9.3 投标人不得存在下列情形之一：

(1)不具有独立法人资格的附属机构或单位；

(2) 法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司

及其控股公司不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

(3) 在国家权威机构或部门信息管理平台【《人民法院公告网》、《中国执行 信息公开网》等】被曝光为失信执行人或存在严重不良行为的单位；

(4)被暂停或取消投标资格的；

(5)在最近三年内有骗取中标或严重违约的。

(6)被责令停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；

(7)被暂停或取消投标资格的；

(8)财产被接管或冻结的；

(9)在最近三年内有骗取中标的。

(10)进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

(11)被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失 信企业名单；

(12) 被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) 或 各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

(13) 在近三年内投标人或其法定代表人、或拟委任的项目负责人有行贿犯 罪行为的；

(14)法律法规规定的其他情形。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件发售方式

本项目实行在线售卖招标文件。

4.2 招标文件发售时间

2023 年 11 月 20 日至 11 月 27 日