本招标项目名称为： 物业综合服务公开招标， 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 长源武汉实业有限公司（以下称“招标人”），主要以 房产出租和物业服务为主营业务。招标人目标是建设一流的服务企业，为大厦租户提供安全的、优质的、先进的、智慧的综合物业管理服务。要求投标人能够立足于招标人角度，为实现招标人的物业管理目标，思考问题、解决问题、紧密配合、携手相助，为打造一流的后勤服务而努力。

 大厦位于武汉市洪山区徐东大街63号，地块四周范围东至冰翡翠餐厅，西至徐东嘉苑，南至徐东大街，北至团结小区。

招标人于2008年投资建设“国家能源大厦”，于2011年6月投入使用，总投资3.18亿，主要为国家能源集团内部单位提供服务，常驻办公人员约700人。

大厦建筑结构为剪力墙框架结构，用地面积为5595.18 m2，总建筑面积为40246.42 m2，含地上有30层，地下二层，其中：地上面积为31162.5 m2，地下面积为9083.92 m2，建筑高度118米。外墙装饰主要为石材和铝合金窗及少量铝合金装饰线条。外墙总面积约为22648㎡.其中窗户面积约9192㎡，石材面积约13456㎡。

地下1层设有配电房和101个停车位，地下2层设有消防水池和人防保护单元，战时可藏1266人，平时设置为停车位，可停106辆车。大厦地面设有机动车进出口，位于大厦东西两侧，地面临时停车位 35个。

大厦裙楼1-6层为公共服务楼层，其中大厦一层含有监控室、展厅、信访接待室等；二、三、五层为会议层、四层为职工餐厅。大厦共配备4部客梯及1部消防电梯。

大厦于2010年获评武汉建筑业协会建设工程质量管理工作委员会“结构优质工程”、湖北省建设工程质量安全协会“楚天杯”；2018年，获评武汉市“物业管理示范单位”；2020年，获评武汉市洪山区“平安大厦”。

招标范围主要包括大厦门禁管理服务、前台接待服务、室内外保洁服务、会议服务、安全保卫服务、绿化服务、外墙清洗服务、水箱清洗服务、雨水污水管井及化粪池清理服务、烟道设备清洗服务、配、供电及弱电系统日常运维服务、 给排水系统维护服务、电梯运维的日常监管服务、消防系统设备运维的监管服务、空调系统维护保养服务、大厦日常维修服务、花木租摆服务、驾驶员服务、综合业务服务等（详见附件一《物业管理服务内容及标准》）。

服务期限：自合同签订之日起2年。

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：2018年12月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有建筑面积4万平方米及以上的物业服务合同业绩2份（单份合同须包含前台接待、安全保卫、会议服务、保洁、维修、绿植租摆），投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：（1）项目负责人须至少具有1个担任建筑面积4万平方米及以上物业服务的项目负责人工作经历。投标人须提供能证明项目负责人业绩的合同，若合同中无项目负责人姓名，须提供对应的回访记录或用户证明等有盖章的证明材料（须含项目名称、项目负责人及单位名称）

    （2）须为投标人在职员工，提供社保机构出具的2023年7月至12月的连续社保缴费证明；

    （3）须具有并提供大专及以上全日制学历证书。

    【6】其他主要人员要求：/

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

    4.1  招标文件开始购买时间2023-12-20 16:00:00，招标文件购买截止时间2023-12-25 16:00:00。