本招标项目名称为：化工公司煤制油倒班宿舍区商业楼经营管理服务公开招标， 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：本项目共划分为一个标段。

2.1.1项目概况：（1）宿舍区商业楼是 煤制油化工有限公司鄂尔多斯煤制油分公司投资修建，商业楼由商铺（门面房）组成，东门外商业楼为二层商铺。目前，商业楼的经营管理由 煤制油化工有限公司鄂尔多斯煤制油分公司综合服务中心承担。水电费按季度收取，供暖由 煤制油化工有限公司鄂尔多斯煤制油分公司统一提供，按年度收取费用。现委托租赁经营单位对商业楼进行经营管理，管理范围及内容（包括但不限于以下内容）：（1）商业楼的经营管理、（水电费、供暖费）代收、房租费收取管理、安全管理、秩序维护、设备设施和公用部位的维修、环境保洁、垃圾清运及代甲方管理资产等。

（2）东门外商业楼建成于2007年，位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦镇马家塔煤制油宿舍区东门外，共计11间，两层，1号至11号商铺由南向北排序，实际出租的建筑面积为2951.38㎡，其中实际使用面积为1号商铺803㎡ 、2号商铺86.2㎡、3号商铺190㎡、4号商铺97.7㎡、5号商铺195.4㎡、6号商铺226.4㎡、7号商铺226.4㎡、8号商铺226.4㎡、9号商铺214.9㎡、10号商铺195.4㎡、11号商铺390.7㎡、现有已对外出租11间，主要经营烟酒副食、日用百货、银行、饭店、宾馆等。

（3）临建区门外空地管理：临建区门外空地为停车场使用，中标单位主要负责该区域的日常管理、日常保洁、垃圾清运等工作，未经招标人同意不允许搭建任何建筑。具体详见第五章技术文件。

（4）商业楼现状：水果店63 ㎡，药房101.9㎡，兰州拉面86.2㎡，超市（1）195.4㎡，全羊馆226.4㎡，超市（2）226.4㎡，饭店214.9㎡，面馆195.4㎡，饭店390.7㎡，其余为现承包单位自用。

2.1.2项目服务期：自合同签订之日起三年。

2.1.3项目地点：内蒙古伊金霍洛旗乌兰木伦镇马家塔中国神华煤制油化工有限公司鄂尔多斯煤制油分公司。

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：2019年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有1个不低于2000平米的商业楼经营管理的业绩。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：/

    【6】其他主要人员要求：/

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

    4.1  招标文件开始购买时间2023-12-22 10:00:00，招标文件购买截止时间2023-12-28 16:00:00。