一、项目基本情况
建设地点：北京通州区
项目规模：本项目位于北京市最大的物流集散区域马驹桥镇物流基地（首批国家级物流示范园，北京四大物流园区之一），紧邻京沪（原京津塘）高速与南六环交汇处，距六环及京津高速仅5公里，交通极其便利，区域优势明显。项目占地面积116000.65㎡（174亩），包含4栋立体干仓（其中一个干仓已改建冷库，约2.5万平米）+1栋多温层冷仓，总建筑面积 90538.69㎡。
项目资金来源：自筹
标段名称：北京园区2024-2026年度物业服务项目
招标内容和范围：一、园区秩序消防安全管理服务
1、园区秩序安全管理服务，根据招标人管理要求，制定园区安保服务管理方 案并有效落实；
2、消防、监控管理服务，对园区消防设施设备和监控系统进行例行检查和维护；
3、安全宣传及其他安全管理服务，不定期进行安全宣传活动，在园区开展各 类安全工作；
二、园区交通及停车场管理
三、园区突发应急事件管理
1、突发应急事件管理服务做好突发事件（包括不限于消防、自然灾害、断水断电等）的应急预案及相应的措施；
2、制定综合应急处理流程和标准，对所属员工进行每月培训和考核；
四、园区保洁服务
1、公共区域保洁服务，服务范围内日常保洁工作；
2、园区公共卫生间环境管理；
3、园区垃圾收集清运服务 ；
4、绿化服务管理 ；
5、园区消杀服务管理 ；
五、日常物业及客户服务管理
1、物业人员配置管理，按招投标文件技术方案进行人员配置，并开展 园区工作；
2、档案管理，建立起合理有效的档案管理制度；
六、其他甲方要求的服务内容，具体服务需求及标准详见《物流北京园区物业服务需求》。
交货期/工期：2024年7月1日至2026年6月30日
注：详细内容见招标文件，以招标文件为准。
二、投标人资格能力要求
1.资格条件：投标人须为在中华人民共和国注册具有独立法人资格，须具备增值税一般纳税人资格。
2.业绩要求：近3年（2021年5月1日起至提交采购文件截止日止）应同时具有不少于三个工业园区或物流园区综合（须同时具有工程、安保和清洁）物业管理项目（在管总面积不低于30万平方米），其中物流园区综合管理经验不能少于20万平方米（需提供合同原件扫描件）；
3.管理体系：投标人须具有ISO9001质量管理体系认证、环境管理认证体系证书、职业健康安全管理认证体系证书；
4.安全要求：经营活动中无重大质量及安全事故，提供公司声明，格式不限
5.联合体投标人：不允许
6.信誉要求：不属于在国家公共信用信息中心“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）列入失信惩戒名单
7.其他要求：投标人必须财务状况良好，提供近两年的财务审计报告，近2年不亏损；
三、招标文件的获取
获取时间 2024年05月24日- 2024年05月31日
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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