1.1 项目概况

西宁热电公司2×350MW火力发电机组分别于2015年12月26日和2016年2月1日投入商业运行。西宁热电公司位于青海省西宁市湟中区西堡镇堡子村南侧，海拔2300米，东距省会西宁市区约10km，北距西城区中心及青藏铁路分别约为3.5km、1.3km，毗邻G0612（西和高速）、G109（青藏公路）、鲁云公路，交通便利。

1.2招标范围及主要工作内容

1.2.1招标范围

西宁热电公司办公、生活、活动区域及其附属设施的物业管理服务。主要包括办公、生活区、活动区域保洁，进厂道路及煤路保洁服务；会议、临时接待宿舍服务；水电暖设施日常运行及维护、包括净水器日常维保及滤芯更换；楼内绿植花卉摆放、大楼外墙清洗、垃圾清运；生活区、生产区、厂前区绿化养护及补种、管护等服务。

1.2.2主要工作内容

（1）办公区、生活区保洁及道路保洁

a、办公区域：保洁总面积1203.46㎡（包含接待室2间、党员活动室1间、电教室1间、仿真机室1间等共18间）。

b、生活区域：保洁总面积共计8204.55㎡（其中：宿舍楼内公共区域面积总计906.55㎡，停车场面积7298㎡）。

c、职工活动区域：保洁总面积约889㎡（包括乒乓球室、健身房等）。

d、道路及公共区域：保洁面积11212.3㎡（其中：进厂鲁援公路、开拓路至堡子村限高架处、生活区内道路合计8856.8㎡；办公区小广场区域面积2355.5㎡）。

e、办公区域、宿舍楼区域垃圾清运至指定的垃圾处理场所，运距约1km。

（2）办公区会议、倒班宿舍服务

a、会议服务。

b、倒班宿舍（1楼23间房间、43张床、）保洁、消毒、清（整）理、拆洗、窗帘清洗，玻璃保洁等服务。

c、倒班宿舍门禁系统升级1次/年。

（3）水电暖设施运行及维护

a、办公楼、宿舍区配电室（共有0.4KV配电柜2个，380V配电箱10个）、路灯25套（含灯带）、活动中心20套（含灯带）供电设施的运行维护。办公楼、生活区域及停车场区域所有灯具维护、更换。

b、供暖设施（管路长2718m）的运行及用户侧供暖管路的维护。

c、办公楼及生活区域卫生间、洗漱间防渗处理、排水管路及地漏疏通（包含卫生间顶棚修复）。

d、热水器共199台（宿舍楼142台、办公楼46台、生产区7台、其他区域4台）根据热水器结垢情况进行热水器清洗及镁棒更换。

e、净水器滤芯更换（净水器共18台，其中办公楼5台、宿舍楼5台、厂房8台）。滤芯更换单列报价，据实结算。

f、办公楼、宿舍楼雨水管（20根）更换、维修。

g、办公及生活区域污水井、雨水井（30个）日常检查及维护，每月不定期对两座化油池进行检查，通知委托方联系第三方单位及时进行抽油清理，保持化油池干净，防止外溢，避免造成环境污染。

i、办公楼、宿舍楼防蝇防鼠2次/3年。

J、办公楼内办公桌椅的日常维护；破损玻璃更换维护；门把手、门牌的更换维护。（4）绿化养护、管护

a、生活区、生产区、厂前区域绿化养护，喷灌管路、滴灌管路、喷淋头（阀）（喷头256个，喷头接水口40个、绿化井18个）的维护、更换。

b、树木及草坪修剪、施肥、浇水、毒虫消杀、补种等（其中，厂前区及生活区已栽种范围内共有乔木共925株、灌木3185株、花卉2012平米，草皮18000平米；生产区养护及已栽种范围内共有乔木375株、灌木2215株、草皮65000平米）；成活率≧90%，成活率不足90%时进行补种(补种树木的树径≮3cm、花卉、草坪补种与原草坪花卉保持一致)。

c、杂草清除及垃圾清除8320㎡，其中运维单位项目部东侧2300㎡、运维单位项目部生活南区周边区域杂草清理2030㎡、隔音棚区域内3990㎡。每年11月-12月清理1次（附平面图示意）。

d、安保临建生活区绿化面积3702㎡养护及设备设施维护修理。

e、绿化水泵1台维护及修理。

（5）玻璃幕墙清洁：办公楼玻璃幕墙面积1635㎡，化学楼玻璃幕墙面积43㎡，墙面清洗单列报价、据实结算。

（6）其他临时性等工作处理。

1.2.3项目实施地点、服务期限及年度合同期限

1.2.3.1项目实施地点：黄河西宁热电有限责任公司

1.2.3.2项目服务期限及年度合同期限

本项目约定服务期限为叁年，自2024年10月16日起至2027年10月15日止

购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准! 

详情请咨询

联系人：马友

手  机：18701298819 (微信同号)

咨询电话：010-51957412

投标人必须是在中华人民共和国市场监督部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价A级及以上等级的物业服务企业。

本项目不接受联合体投标，不允许转让、分包。

1.4.2商业信誉

投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(www.creditchina.gov.cn）网站出具的信用报告为准。

1.5业绩

投标人在投标基准日期的近五年内，独立完成过至少2个办公或生活区物业服务（附合同复印件，包括物业服务内容）。

1.6招标文件的获取

1.6.1招标文件发售方式

本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入报名参与购买招标文件，不接受现场购买。

1.6.2招标文件发售时间

2024年8月14日至2024年8月20日。