第一章
1.招标条件
本招标项目名称为：国能神木清洁能源 2023-2025年物业服务项目公开招标，项目招标编号为：CEZB230101317， 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：国能神木清洁能源 、国能销售集团榆林结算 位于陕西省榆林市神木市滨河新区煤炭技术服务大楼5层，目前，下辖机关综合管理部、采购业务部等7个部门（分别在煤炭技术服务大楼东5层、6层和西13层），基层石圪台监装站、朱盖塔监装站、燕家塔监装站、龙华监装站、孤山监装站、新城川监装站、黄羊城监装站7个监装站和府谷业务分部、化验室2个部室，共7处办公地点，总计面积达9780平方米。服务范围包括机关办公楼、机关食堂及基层6个站点的环境保洁服务、餐饮服务、会议服务、维修服务、门迎接待服务、垃圾清运、司机服务等。具体服务内容如下：
2.1.1环境保洁服务：按照保洁工作标准要求，做好机关办公楼及各基层站点的公共区域保洁、办公室及宿舍的入室保洁、保洁设施设备管理、办公及休息区保洁服务、公共卫生间保洁服务、庭院保洁服务、负责花木摆放及养护服务、定期对布草进行清洗等服务。保洁服务使用的工器具及消耗材料。每日巡视各责任区域的清洁卫生状况，发现问题及时处理。
2.1.2餐饮服务：按照餐厅标准工作要求，为机关办公楼及各个站点餐厅提供餐饮服务；按照既定的菜谱制作菜肴，按照标准加工、烹制原料，确保菜品达到出品要求；做好设备管理和成本控制，控制油盐、水电、燃气的耗用量，保管餐后剩余调料，掌握原材料消耗和剩余情况；落实食品安全管理工作，严格执行公司有关规章制度，保持操作用具清洁，个人卫生符合要求，杜绝鼠害、转基因食品等安全隐患；按照培训计划参加厨师技能培训与交流，不断提高烹饪水平；根据时令试制和创新菜品，为项目单位提供个性化服务。其中：厨师长主要负责餐厅整体的日常管理工作，包括食堂设备管理、定期安全检查以及技能培训；厨师负责餐厅的菜品制作及创新工作；厨工负责厨房食品原材料、餐具及用具的清洗消毒等工作。
2.1.3会议服务：按照对客服务标准要求，负责日常对客服务，负责各类会议接待工作和会议室的日常管理工作等，具体包括会议室安排、会前准备、迎领、会中服务、会后整理、紧急事件处理等环节工作。
2.1.4综合维修服务：按照维修工作标准要求，做好管理设备的维修、保养工作，含日常维修的零星消耗材料，完成日常维修与巡检工作，确保所辖区域内楼宇及公共区域设施设备正常、安全运行。
2.1.5门迎接待服务：按照秩序维护标准工作要求，负责维护项目单位治安和秩序，对出入办公区的物品严格落实询问登记制度，大件物品搬出应实行查验放行制度并如实登记；负责礼貌接待来访人员，仔细询问、登记，并
2.1.6油烟管道清洗：有厨房的火灾高危单位至少每半年清理一次厨房烟道。
2.1.7消杀服务：提供服务,控制蚊、蝇、老鼠、蟑螂的危害，为业主提供良好的工作和生活环境。
2.1.8外立面清洗服务：聘请具有高空作业资质的单位提供服务，2次/年对孙家岔办公楼外墙玻璃进行清洁。
2.1.9垃圾清运服务：按照环保要求，与指定清运单位建立合作关系并缴纳费用，及时对机关办公楼、孙家岔办公楼内及各站点的生活垃圾进行收集和清运。
2.1.10洗衣服务：负责站台工人工作服和值班室床上用品、公司所有窗帘的洗涤、熨烫、衣物收发、缝补和洗涤用品配置。
2.1.11服务点划分：服务范围包括机关办公楼、机关食堂及基层6个站点，详见下表（具体见技术要求资料）。
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序号 |
服务区域 |
地点 |
服务面积（平米） |
服务内容 |
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1 |
机关 |
神木市滨河新区煤炭技术服务大楼东5、6层，西13层 |
3800 |
保洁服务、会议服务、维修服务、门迎接待服务、司机服务、消杀、垃圾清运等 |
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2 |
机关食堂 |
神木市滨河新区煤炭技术服务大楼东北角约500米处 |
260 |
保洁服务、餐饮服务、垃圾清运、油烟管道清洗、消杀、维修服务 |
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3 |
孙家岔综合办公楼 |
神木市孙家岔镇 |
4200 |
保洁服务、餐饮服务、消杀、垃圾清运、油烟管道清洗、洗衣、维修服务 |
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4 |
石圪台监装站 |
神木市大柳塔镇石圪台村 |
260 |
餐饮服务、油烟管道清洗、消杀、维修服务 |
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5 |
朱盖塔监装站 |
神木市孙家岔镇朱盖塔集运公司 |
160 |
餐饮服务、维修服务 |
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6 |
黄羊城监装站 |
神木市店塔镇黄羊城集运公司 |
160 |
餐饮服务、油烟管道清洗、消杀、维修服务 |
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7 |
新城川监装站 |
府谷县新民镇 |
440 |
保洁服务、餐饮服务、维修服务、垃圾清运、消杀、油烟管道清洗等 |
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8 |
孤山监装站 |
府谷县孤山镇 |
500 |
保洁服务、餐饮服务、垃圾清运、油烟管道清洗、消杀、维修服务 |
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合计 |
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9780 |
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2.1.12服务期限：2年。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》或食品经营备案（提供食品安全监督管理部门的网站查询截图，须包含有效期）。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2020年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于500万元的物业服务合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订日期、服务范围、合同金额等信息。
【4】信誉要求：/
【5】
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：母子公司资质业绩不得互相借用。
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.
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