2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
标段 22-1 山西公司本部 2025-2028 年度物业管理服务 项目地点：山西省太原市
项目规模：包括餐饮（山西电力职工 130 人、含食堂招待）；公司司机服务；全部办 公区卫生保洁服务；前台会务服务。具体详见其他要求。
质量标准：餐饮：保证食品安全满足职工日常需求； 司机：满足公司用车管理要求；
保洁：干净整洁，保证绿植存活率； 会务前台：满足会议、接待等要求。 详见第二卷第五章委托人要求
标段 22-2 原平公司 2024-2025 年物业管理服务（二次）
项目地点：山西省原平市、繁峙县
项目规模：原平项目现有会议室数量 2 个（面积约 90 平米），职工食堂 1 个（面积约 56 平米），现就餐人数 15 人（含服务人员）；繁峙项目会议室 1 个(面积约 10 平米)，职工食堂 1 个（约 10 平米），现就餐人数 3 人（含服务人员）。原平、繁峙项目驾驶服务、 会议室及职工食堂等公共区域保洁。
质量标准：本项目应遵守国家和有关部门颁发的规范、技术标准，电投（原平）可再 生能源有限公司相关规范、标准。具体见第五章。招标人鼓励投标人提出更高的质量标准， 并在项目中实施。
标段 2 2-3 晋东南分公司2024-2026 年物业管理服务（二次） 项目地点：山西省长治市等各项目所在地
项目规模：晋东南分公司总套内面积约 384 平方米，楼层：2 层，办公室数量：10， 会议室数量：2 个，包括餐饮（现阶段就餐人数 30 人左右（含物业服务人员中餐）；其他 新能源项目部 5 个，每个项目部就餐人数 5 人左右（含物业服务人员中餐）；各项目驻地 司机服务；办公楼保洁。
质量标准：
一、餐饮服务（含食材采购服务） 1.餐厅地面无污渍，无死角；
2.餐厅桌椅无水渍、食品残渣；
3.菜点品种丰富，烹调方法和口味多样，营养搭配平衡，满足员工不同需求。 4.就餐区：
（1）玻璃明亮、墙面无灰、地面无尘，保持窗明几净、干净整洁；
（2）公共走道踢脚线洁净，无卫生死角；
（3）卫生间、洗簌间无污垢、无异味，墙砖、地砖光洁如新。 5.餐食标准：
（1）早餐：二汤、二主食、牛奶、鸡蛋、小菜；
（2）午餐：四菜、一汤，荤素搭配。 二、前台及会务服务
负责前台接待服务，做到热情、文明、礼貌。 三、驾驶服务
根据车辆调度出车，负责车辆驾驶工作，负责协助车辆安全管理工作等。
2.2 招标范围
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序号 |
招标编号 |
标段 |
招标范围 |
工期/服务期要求 |
信息服 务费（元） |
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1. |
2024-11-0 1 |
22-1 山西公司本部 2025-2028 年度物业 管理服务 |
山西电力有限公司 2025-2028 年 度物业管理综合服务：包括餐饮（山西电力职 工 130 人、含食堂招待）；公司司机服务；全 部办公区卫生保洁服务；前台会务服务。具体 详见其他要求。 |
计划服务期： 109 日历天 计划开始日期： 2025 年 1 月 日 计划结束日期： 2028 年 1 月 日 |
1000 |
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2. |
2024-11-0 1 |
22-2 原平公司 2024-2025 年物业管 理服务（二次） |
本次服务范围主要内容包括但不局限于：餐饮、 综合事务及原平、繁峙项目驾驶、保洁服务。 |
合同签订之日起一 年 |
1000 |
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3. |
2024-11-0 1 |
22-3 晋东南分公司 2024-2026 年物业管 理服务（二次） |
本次物业服务范围主要内容包括但不局限于： 餐饮（含食材采购服务，食材据实结算）、前 台及会务、各项目驻地司机服务；办公楼保洁。 |
服 务 期 限 为 2 年 （24 个月） |
1000 |
注：以上为参考参数和数量,具体参数、数量及招标范围以招标文件为准。
3．投标人资格要求
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序 号 |
标段名称 |
资格要求 |
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1. |
22-1 山西 公司本部 2025-2028 年度物业 管理服务 |
1.资质条件 （1）在中华人民共和国工商管理部门注册的，具有独立订立合同的资格； （2）具有有效的质量保证体系，必须持有国家认定的有资质机构颁发的质量管理体系、环境管理体系、职业 健康与安全管理体系认证证书或等同的质量保证体系认证证书； （3）本项目不接受联合体投标。 2.财务要求 （1）没有处于被责令停业，财产被接管、冻结及破产状态； （2）经营状况良好。应提供最近三年的财务报告及审计报告，包括（但不限于）资产负债表、现金流量表、 利润表和财务情况说明书、所有者权益变动表（股东权益变动表）等。 3.业绩要求 具有近 3 年内(自投标截止日起往前推算)至少完成 1 项合同总额 100 万元及以上规模综合物业管理的服务业 绩，服务内容应至少包含餐饮、司乘、保洁、会务、前台等其中两项及以上，需提供合同复印件（包括合同 首页、服务范围、签字页）。如投标人提供材料不完整、不真实、不符合招标文件要求，招标人有权否决其 投标。 4.安全要求 近 36 个月(自投标截止日起往前推算)不存在一般及以上生产安全责任事故，未被列入安全生产领域失信生产 经营单位。投标人应提供相应的证明文件或承诺文件。若未提供，则投标文件按废标处理。 5.信誉要求 （1）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单； （2）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn ）中列入失信被执行人名单； （3）在国家企业信用信息公示系统中无不良信用行为（近三年无经营异常、严重违法、影响履约行为的行政 |
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序 号 |
标段名称 |
资格要求 |
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处罚行为等信用记录）； （4）投标人及其法定代表人近三年内无行贿犯罪记录（在“中国裁判文书网”网站自行查询）； （5）近 36 个月内不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被接触的情形。 6.项目经理要求 具有近 5 年内(自投标截止日起往前推算)至少完成 1 项写字楼综合物业管理的服务业绩（需提供项目经理 任命等证明文件）。 7.其他要求 （1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标； （2）投标人没有处于相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入供应商涉案“黑名单”； （3）投标人没有处于公司及所属项目单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚 期内。 |
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2. |
22-2 原平 公司 2024-2025 年物业管 理服务 （二次） |
1.资质要求 在中华人民共和国工商管理部门注册的，具有独立订立合同的资格。 2.财务要求 （1）没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停业、财产被接管、冻结及破产状态等； （2）经营状况良好。应提供最近三年的财务报告及审计报告，包括（但不限于）资产负债表、现金流量表、 利润表和财务情况说明书、所有者权益变动表（股东权益变动表）等。 3.业绩要求 近五年至少完成 2 项物业服务类业绩，并提供合同扫描件（含合同首页、服务内容/服务范围页、签字盖章 页）。如投标人提供材料不完整、不真实、不符合招标文件要求，招标人有权否决其投标，必要时核实原件。 4.安全要求 近 36 个月内(自投标截止日起往前推算)不存在一般及以上生产安全责任事故，近 12 个月在系统 未发生人身死亡事故，未被列入安全生产领域失信生产经营单位；投标人应提供相应的证明文件或承诺文件。 若未提供，则投标文件按废标处理。 5.信誉要求 （1）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单； 无不良信用行为（近三年无经营异常、影响履约行为的行政处罚行为等信用记录） （2）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn ）列入失信被执行人名单； （3）近 36 个月内(自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除 的情形； （4）投标人及其法定代表人近三年内无行贿犯罪记录（在“中国裁判文书网”网站自行查询）。 6.其他要求 （1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标； （2）投标人没有处于相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入司供应商涉案“黑名单”； （3）投标人没有处于项目单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚 期内。 |
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3. |
22-3 晋东 南分公司 |
1.资质要求 在中华人民共和国工商管理部门注册的，具有独立订立合同的资格。 2.财务要求 （1）没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停业、财产被接管、冻结及破产状态等； |
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序 号 |
标段名称 |
资格要求 |
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2024-2026 年物业管 理服务 （二次） |
（2）经营状况良好。应提供最近三年的财务报告及审计报告，包括（但不限于）资产负债表、现金流量表、 利润表和财务情况说明书、所有者权益变动表（股东权益变动表）等。 3.业绩要求 近五年内至少完成 2 项综合物业后勤的服务业绩，提供合同复印件（至少包括合同首页、合同范围、签字盖章 页及合同签订日期）；如投标人提供材料不完整、不真实、不符合招标文件要求，招标人有权否决其投标。 4.安全要求 近 36 个月内(自投标截止日起往前推算)不存在一般及以上生产安全责任事故，近 12 个月在系统 未发生人身死亡事故，未被列入安全生产领域失信生产经营单位；投标人应提供相应的证明文件或承诺文件。 若未提供，则投标文件按废标处理。 5.信誉要求 （1）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单； 无不良信用行为（近三年无经营异常、影响履约行为的行政处罚行为等信用记录） （2）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单； （3）近 36 个月内(自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除 的情形。 （4）投标人及其法定代表人近三年内无行贿犯罪记录（在“中国裁判文书网”网站自行查询）。 6.其他要求 （1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标； （2）投标人没有处于相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入供应商涉案“黑名单”； （3）投标人没有处于公司及所属项目单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚 期内。 |
4．招标文件的获取
4.1 招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
4.2 招标文件发售时间
2024 年 11 月 25 日至 2024 年 12 月 2 日 17 时 00 分（北京时间）。
热线服务：上午 9:00～11:30，下午 13:30～17:30（法定节日除外）。
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